千余套限价房去年试水江城 销售对象指定拆迁户

上月底，北京市首次对城区三宗“限价房”用地进行招标，预计可提供至少1万套“限价房”，价格将低于周边房价10%至15%。一时间，“限价房”成为人们关注的热点。不过，武汉已率先推出“限价房”用地，明年初便可上市。

去年千套限价房“试水”江城

上月30日，北京市国土局、建委、规委召开保障性住房建设情况发布会，率先对三块限价房用地进行招标，预计提供1万套以上房源。一时间，“限价房”成为市民关注的焦点。

“其实，武汉的‘限价房’已于去年10月正式推出了，走在全国各大城市的前头了。”武汉国土部门相关人士说。

据武汉国土部门统计，2006年武汉土地市场共推出5宗“限价房”地块，其中4宗在武昌，分别位于：临江大道以东、彭刘杨路南侧、千家街和武泰闸梅花苑小区旁，另一宗在江岸区田园村。

以上5宗地块的总成交用地约60亩，成交金额1.66亿元，总建筑规模为9.11万平方米，用地性质以居住为主，大约可提供1000套左右的住房。

指定向拆迁户销售

据悉，武汉限价房的指定销售对象是“由拆迁户购买”。国土部门介绍，武汉推出包括“限价房”在内的“四限”地块，是在去年国家对房地产市场实现宏观调控的大背景下实施的。

去年5月底，国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针后，“限价房”就一直被大众尤其是中低收入家庭所关注，各地有关“限价房”的提法也不绝于耳。

10月，武汉市为落实政策要求，出台了普通商品房用地“四限”的规定，即“限房价、限房型、限工期、限对象”，并将三镇不同城区划分，明确限定90平方米以下的住房占总建筑面积比例分别为70%至30%不等。

以去年10月首次推出的限价房用地——武昌临江大道地块为例，可建总建筑面积约为2万平方米，90平方米以内的中小户型占70%以上，建设工期为15个月。房屋建成后，由政府指定的重点项目拆迁人统一回购，回购价格上限为4200元/平方米。

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