房价数据的走势根本看不懂 房产数据何时可信？

主持人：

虽然国家和地方政府每月都在公布各大城市的房价数据，但从老百姓的感受看，这些房价数据的走势根本看不懂。

据媒体报道，1-2月北京商品住宅竣工面积172.2万平米，同期销售127.4万平米(含以前竣工今年售出的商品住宅)，说明未销售的商品住宅增加了44.8万平米。但按统计局公布的数据，这两个月商品住宅空置面积减少了68.2万平米。那么，这一进一出加起来的113万平米已竣工商品住宅到哪里去了呢？而最近的另一个数据更令人疑惑，广州的房价在一个月内居然奇迹般地下降了700元。

事实上，全国不少城市都建立了房产交易实时系统。但几年来这些系统的数据越来越“水”，有些数据比如商品房的实时均价、每月商品房的批准销售数据等都已逐渐消失或变形。难怪有人说，治理房价的第一要务就是必须有一个透明的清晰的房产数据系统。

大众评判台

李俊：数据统计很重要

现在网上公布的数据没有可信度，随意变动数字。这不仅是对广大人民群众的不诚实，也在蒙蔽国家有关部委。我觉得地方政府也不用喊什么口号，还是先把数据统计和公布的工作做好吧。

杨小姐：数据不代表事实

我根本不相信这些数据。数据在多数情况下都是报喜不报忧。况且这个数据来自于社会聚焦的房地产业。

黄静：虚假数据加重市场混乱

政府要求每月发布房产数据，其目的就是为了让房地产的交易更透明，老百姓在买房时能买得明白，不受开发商虚假宣传的蒙骗。可事实表明，很多老百姓根本不知道自己城市的房价究竟如何。政府真应该治治这些混乱的数据了。

甘小姐：利益驱使

把各方的数据放在一起，数据乱象的事实一目了然。在房价高企、人人喊打的今天，销售数据、建房数据以及统计局公布的数据，这三个自相矛盾的数据已清楚表明了房价高居不下的原因：“利益驱使”。

何若灵：还在博弈

房产数据固然不能说明全部问题，但通过难以捉摸的数据我们至少能看出一些数据是混乱的，甚至可能是造假的。可想而知，在房产市场上，各方的博弈还将继续下去。

◆沸点特稿

忽悠人的数据该结束了

赵文斌

很多人在辩论房产的问题。按照数据说话的原则，他们通常都会拿出一套对自己有利的数据来说话。于是这些辩论也就有了点鸡同鸭讲的味道。

中国的商品房发展到目前水平了，而房产的数据体系还是如此混乱。商品住宅竣工面积有流通和非流通两部分，销售面积包括现房销售面积和期房销售面积，空置面积是商品住宅竣工面积流通部分与现房销售面积之差，非流通商品住宅竣工面积有拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、经济适用房等。要搞懂我国的房产面积数据结构和之间的相互关系就要费一番脑筋了，再加上房地产投资比重、成本价格、环比、同期增长等数据，普通老百姓不弄得一头雾水才怪。而同一个指标来自不同的口径，数据上又存在很大的偏差，连专业人士也会得出不同的结论。

我认为，房产数据的混乱起码源于两个方面。一是技术原因，二是人为原因。技术原因是统计制度的落后，我国的房地产统计制度过去没有，沿袭计划经济体制下建立起的统计制度不仅随意性很大，基本定义不明，细分不到位，而且各个部门之间缺乏统计的标准，甚至连统计的计算方法都缺乏一种标准化的共识，各部门各讲各话。人为原因则是统计面可大可小，不能真实反映市场实际情况，另一方面也不排除一些人对房产数据的注水和缩水，有选择发布或隐瞒部分信息。

房产数据的不准确，反映了房产市场的混乱，使消费者处于弱势地位。可以说，没有及时、公开、准确的房产信息，就不会有房产市场的公平公正，房产市场就不可能走上良性发展的轨道。大家呼吁建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度已有时日，但这个问题一直得不到解决，一是完整的体系需要科学的论证，二是一些人不希望看到这个结果。

建立完整的房产信息体系首先要协调政府部门内部数据指标，起码统计局与建设部门应统一，大的口径不能错；其次要抓紧开展住房状况调查，全面掌握住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息；再次要及时披露市场信息，定期公布分区域、分户型、分价位的商品房批准预售和实际销售信息。

建立和发布让老百姓看得懂的准确的信息是第一步，而这一步有着决定性的意义。

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