闸弄口二手房行情高得离谱 房改房挂出商品房价

闸弄口新村的房子大多是1988年左右建造的，不计算交易税款的话，一般楼层和装修程度的房子单价在每平方米8500元左右，加上交易税费的话，单价的确接近10000元，旁边新一些的房子价格还要高。

虽然那里的房价不菲，但是这个层次的价格对于这个地段来说还是合理的。无论是从位置、交通、配套各方面来讲，那个区域相对比较成熟，它同所有市中心的房子一样，都有“不可再生性”和“稀缺性”，供应是明显小于需求。那里的房子大部分都是两房，面积主要集中在60平方米左右，所以总价并不是很“吓人”，只要有房东挂出房子价格合理，没几天就能卖出去，购房者以年轻人为主。

现在不少二手房挂牌价的确很“虚”，这主要是有些房东的心态问题。他们往往不急着卖掉房子，把挂牌价抬高一些，先“试试水”；若是卖不出去，过一阵子就会降一点。由于这种原因，不少人像徐先生一样感到非常困惑。建议购房者可以参照类似的已售房源的成交价还价，成交价一般都是比较实在的。

另外，由于以上已提到过的各种因素，这个范围内的二手房价格不太可能下调，今年因为房交会等原因可能还会有一定程度的上扬。建议徐先生，买房还是要选适合自己的房子。其实按照徐先生这样的选房要求，满足条件的还有朝晖、三里亭、景芳等一些区块，徐先生可以扩大自己的选择范围。年轻人在购房时还可以关注房子的装修情况等，选择装修不错的房子还能相应减少一些开支。

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