释疑：杭城房地产投资客怎么盘活手中被套房源？

长痛不如短痛——割肉出让

适宜群体：所在区域5年内不会有太大变化 ，价格上升缺乏依据

对任何人来说，割肉都是一个残忍的词，是万般无奈的选择。而就目前楼市当中一部分被套牢的业主来说（如前面所提到的第一类），恐怕这是解脱的唯一办法，尤其是对那些有资金压力的投资者而言。中原地产品牌部总监王慧认为，如果价格上涨乏力，所在区域5年之内也无大的规划配套，无法从根本上拉近与市区距离的远郊房源，割肉可以说是短痛替代长痛的一种明智做法，毕竟利息成本与日俱增。

而针对市区内上涨空间有限又难卖的大户型，所谓的割肉其实只是少赚一些。因为这类业主原本购入的价格如今看来都可以用“便宜”来形容。如果一味地绷住价格不放只能是浪费时间。

实例：去年的这个时候，何先生还在为自己那套近200平方米的闲林房子被套牢而郁闷不已。再也承受不了资金压力的他在去年6月最终做出了割肉的决定，将房子低价出售。出售后将买房款全部投资基金，半年时间就达到了80%的回报率。

2.建议二：

地铁房源可期待——按揭抵押

适宜群体：规划地铁沿线房源

几十万元的资金在楼市中被套牢，等于丧失了很多投资机会。这对于投资者来说，痛苦莫过于此。而随着金融业的发展，贷款品种的多样化，将房产抵押或加按揭，所得资金转投其他行业中去获取一定收益不失为一种办法。

据建设银行宝石支行个人金融部科长钟翔介绍，近段时间，他们就陆续接待了一些客户前来办理住房抵押贷款，房子大多位于滨江，抵押期限多为短期，以一两年居多。

建设银行杭州某支行的理财中心主任认为，对于采用抵押房子以盘活资产的客户，建议尽量选择低年限贷款以享受低利率，杭州住房抵押贷款半年以内利率为5.67%，6个月到一年为6.39%。假如客户在其它行业的投资回报率大于10%，可以考虑选择低押房产的方式，而且，一年以内的房产抵押贷款可以选择到期一次性还款，资金运用的自由度比按月还款大得多。
 
这种处理方式适用于比较有发展潜力的房源。对于这部分业主来说，如果房源所在区域的未来发展，在几年之内有可期待的因素，如地铁一号线的沿线房源从长期来看房价仍有上升空间，那么可采用这种方式。
实例：拥有滨江彩虹城房子的李先生，对自己房子的未来始终充满了信心。但无奈近两年滨江的房产市场竞争太过激烈，而客户观望的气氛又比较浓，使得他这套价格不菲的房子始终无法脱手。

善于理财的李先生去年8月在朋友的点拨下，终于将压在房子里的一部分资金通过6个月时间抵押的方式重新盘活，转而将50万元的资金投入到其它行业中。

3.建议三：

待成熟之后再出手——租赁

适宜群体：针对近郊且有一定居住氛围的地区，如三墩、下沙、临平

转租是利空政策出台后卖家所采取的最常见的一种应对。卖方对后市还抱以乐观态度的话，租赁可以说是“暂避风头”的一种权宜之计。投资者待市况稍为稳定之后可以顺势出手，自住者待区域成熟后可自用。

但要想转租同样需要具备一定的条件，一方面是业主无大的资金压力。虽然租金可用于分担部分按揭费用，但如果处在无压力的环境当中，租赁价格的多少就显得随性许多，出租的难度也因此大大降低。另一方面，房源所在区域需要具备一定的人气。此外，根据房产中介人士的经验，房间内最好也进行一些简单的装修，这便拥有了成功出租的土壤。

实例：王先生在下沙香榭里花园拥有一套178平方的“豪宅”。由于交通配套跟不上，在市区工作的夫妻俩迟迟没有搬过去。去年年初，他们不得不在市区选择了一套两室的二手房，从此也开始了卖“下沙房子”的征途，但一年多仍未成交。今年3月，因为地铁1号线的尘埃落定，他们的思路改变了，因为这套地铁边的房子潜力不可限量，所以他们决定不卖转而出租。经过一番装修后，租给附近一家外企人员，租金每月3000元，刚好够还按揭，缓解了生活压力。

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