房价上涨快 标准过时？南京酝酿提高高档房标准

小高五一一直在看房。令他不解的是，不管是看中的二手房还是新房都是“高档房”，得多缴2%的契税。2005年6月1日，南京对“高档房”给出定义，两年过去了，南京房价快速上涨，但“高档房”定义仍是老标准。近日南京房管部门表态：正在酝酿抬高“高档房”标准，新标准可能将“高档房”标准中价格系数进一步放宽。

江北单算地价，已接近“高档房”标准

江北的明发滨江新城五一开盘，小高去现场一看，销售人员的介绍让他尴尬不已。售楼员称，此次推出的18栋房源均价3800元/平方米，大部分房源单价在3700元/平方米以上，这意味着购买该楼盘房源须按高档房缴纳4%契税。小高不解：我是在主城买不起房子才到江北来买的，怎能说还是高档房购买者呢？

事实上，在江北板块突破“3700”大关的并非明发滨江新城一家。在今年一季度市场普遍火爆的大背景下，包括幸福美地等多个新盘的开盘价都在 3700元/平方米以上。网上房地产显示，今年以来，浦口共成交6926套房源，均价3284元/平方米。一位江北的开发商笑称，当时定3700元/平方米的标准是因为江北房价普遍在2500元/平方米左右，而如今江北地价都快卖到这个价位了，要再不调江北将会出现“满城尽是高档房”的奇怪现象，而事实上在江北购房的除去投资部分，大多还是中低收入者。

江宁：岔路口房源早过5000，其他正在“达标”

按照当时的规定，江宁单价超过5100元/平方米的即算“高档房”。一位前段时间参与“左邻右里”排队买房的市民表示，要是拿“5100”作为标准，当初排队的大部分市民购买的房子都是高档房。

南京东元房地产开发公司副总经理李威介绍，目前的江宁板块，岔路口附近的大部分房源均已超过5100元/平方米，而将军大道、科学园附近的房子也正在向标准靠近。据了解，目前岔路口、百家湖附近的房源价格在5500元/平方米左右，而将军大道、科学园附近房源均价在4600—5000元/平方米。

网上房地产显示，今年以来江宁一共成交商品住宅7017套，均价4360元/平方米。按照当初“高档房为同一区域住宅成交均价1.44倍”的算法，江宁目前高档房的价格要达到6278元/平方米。

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