买套房度假不如住酒店 投资度假房不要太冲动

今年“五一”期间，杭州人华女士是带着小外孙女在大连度过的。华女士在大连买了套房子用来度假，这是她第二次赶到大连的度假房内过假期。七天长假，他们可以省下4000元左右的住宿费用。

海南、大连、黄山、青岛……一方面，以“旅游地产”为卖点到杭州来推销房产项目的城市越来越多；另一方面，随着越来越多的杭州人外出旅游，很多人也易为外地的美丽风景所打动，产生想在外地买套度假房的冲动。为了度假买套房，究竟值不值得？如果要买又该如何选择项目？

买房度假，不如住酒店

异地置业，华女士算是被动地赶了回时髦，现在可有点后悔。

“大连那套房子是因为女儿的坚持才买的。”华女士说，2003年的时候跟女儿一家去大连旅游，很喜欢那个城市，回来以后没多久就开始张罗着在那里买房子。“当时杭州的江景房价格已经涨到了1万元/平方米左右，而我那套房子单价不到6000元，虽然不是一线海景，但离海边只有一两百米路，当时觉得真是太值了。”

时间长了，新鲜感过去，华女士开始觉得当初的决定有些冲动。“买的时候是打算自住的，所以房子有近160平方米，总价90万元左右，装修又花了12万元。”然而房子买了4年多，除了刚装修好的那年住过一次，今年五一还是第二次去。“杭州到大连6折机票在700元左右，双人来回约3000元，这么一算，每次度假的成本也太高了，但不去住，即使空关着每年的物管费还是得交，想想真还不如住酒店呢。”

现在，那套美丽的海景房成了华女士的一桩“心事”。“想过出租，好歹能赚一点路费回来，可是把房子交给中介我也不是很放心，又怕别人把房子弄得乱七八糟，到时候看着也心痛，而且一旦租出去就不是随时可以去住了。”她说，也曾经想过转手，只是大连楼市不像杭州这么火爆，再加上户型偏大，脱手也不容易。

分时度假不成熟，交换居住不现实

从目前了解到的情况看，到杭州来推销旅游地产的城市主要有两种。一类是热门度假城市，这类城市气候或景观具有鲜明的独特性，而房价水平相对杭州而言又比较低，最知名的就是海南的海口、三亚，类似的城市还有青岛、大连。

另一类是景点名气大但房价低的中小城市，这些城市虽然有独特的旅游资源，但是因为经济原因房价却比较便宜，比如黄山。

面对这些众多的外地旅游城市房产项目，购买者首先要考虑清楚的是：你只是专为某地的度假买套房，还是希望所购买房产不但有居住价值还兼具投资功能？

度假公寓要实现居住价值的重要前提是分时度假制要成熟，这样才能实现各地房源的置换，比如用黄山的7天居住权交换三亚的5天居住权。像华女士这样，如果能用大连的居住权交换其他城市的居住权，她就可以实现多城市度假，也体现了大连度假房的价值。问题是，分时度假目前在国内还在探索阶段。

所谓分时度假就是将酒店的住宿单位分为一定的时间份(比如一年52周)，出售每一个时间份的一定年限(如30、50年等)的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的免费入住权。

分时度假从20世纪70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。但国内，并没有真正发展起来，有时仅仅被当成促进项目销售的噱头。

“在国内分时度假并不成熟，由此引发的纠纷也很普遍。”携程旅行网杭州分公司总经理周舟表示，目前国内几乎没有分时度假的网络，并不能实现像一些购房者想象中那样，买一套房子就可以实现在几个或者几十个城市交换住宿或免费住宿的。

投资旅游地产，三思而行

“异地置业的投资成本其实很高。”豪世沃德副总伊君表示，在异地买房，肯定不会像在杭州这样有时间和精力去进行项目考察、对比，这不仅不太现实并且成本颇高。因此，有一些开发商会钻这个空子，找个烂尾楼包装、概念炒作后出售，收到钱后就拿钱走人，而品牌企业较少发生这种事情。所以异地置业应该选择口碑好、实力强的开发商和成熟项目。

尽管投资旅游地产会因为缺乏对当地房产市场的了解等各种原因而招致额外风险，但任何投资都有风险，只要你三思而后行，异地置业并非完全不可行。

中原地产相关负责人建议购房者，在旅游城市投资房产时一定要注意该城市旅游发展的可持续性，以及淡旺季的差异性。“通常旅游旺季特别短的城市就不适合投资，因为很可能面临比较长的空置期，回报率比较低。”同时提醒购房者，异地买房通常难以经常实地监督，出租时也不方便管理，而且租客质量无法控制，存在一定的法律风险，因此需要委托可靠的中介公司。如果对方有投资回报的承诺，最好要求其在合同中写明。

业内人士还提醒说，想到外地买房的购房者，多向其他已经在该城市买了房的购房者请教，他们是不错的“向导”。异地买房的操作成本要比本地高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，花掉数千元路费，抵得上几个月的租金，因此多多向别人请教，往往能收到事半功倍的效果，避免不必要的支出。

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