中指杭州周报——4月杭州房地产交易情况分析

根据中国指数研究院杭州分院监控数据显示，四月杭城一手房楼市继续回升，成交旺季热销势头初现。四月杭城七区共成交商品房3018套（35.4万平方米），较三月增长51.2%（19.9%），成交量大幅走高，与去年同期相比基本持平。价格方面，商品房成交均价9798元/平方米，较三月略有下降，其中住宅、写字楼成交价格下降，商铺成交价格上扬。

图1：杭州4月商品房分物业成交结构（按面积）

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

图2：杭州4月商品房分物业成交结构（按套数）

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

商品房分物业成交结构来看，商品住宅成交大幅提升，而写字楼和商铺受季节影响因素较小，未呈现成交量大幅增长的迹象，相反商铺成交量相比上月出现了大幅萎缩。四月，住宅成交比重占有绝对优势，住宅占整个杭城商品房成交面积的89.9%，写字楼占5.7%，商铺只占到了总成交量的4.4%，成交势头依然不旺。

图3：杭州4月商品房成交区域分布（按套数）

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

图4：杭州商品房分区成交变化情况

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

从成交区域分布情况来看，滨江继续领跑，上城区、拱墅区和江干区紧随其后，下沙区也有不错的表现，而西湖区和下城区则逆市下滑。4月成交大户滨江区共有687套商品房成交，成交面积8.97万平方米，环比上周分别增长40.8%和70%。其中，滨江区政府附近的楼盘受规划地铁影响成交火热，风雅钱塘世纪花园、江南豪园分别成交了118套和116套，除此之外，西房.锦绣江南、华业.南岸晶都也有着80多套的不菲业绩。

上城区、拱墅区和江干区这三个区4月的成交量都在500套左右，尤其是上城区表现尤佳，一共成交了525套，较3月增长150%。上城区成交量的大幅攀升，主要是由于赞成.太和广场和广厦.檀香园两个楼盘成交量提升的带动，其中位于钱江新城钱江四桥北岸边的赞成.太和广场成交了132套，一举夺得月度楼盘排行榜的亚军，而广厦.檀香园也有106套的成交记录。4月，下沙区在全市冠军楼盘阳光华城以及伊萨卡国际城的带动下，成交量大幅走高。4月下沙区共有396套商品房成交，相比3月增幅达171.2%，其中今年新开盘楼盘阳光华城成交了190套，成交均价为4623元/平方米，与下沙的其它几个楼盘相比略具有一点价格优势。另外，伊萨卡国际城成交了102套，野风.海天城、梦琴湾也都有40套以上的成交量。
西湖区上年强劲势头不见，商品房成交继续低迷，4月只有249套的成交量，较3月下滑11.7%。4月只有17个楼盘有成交记录，成交最多的枫华府第也只有51套，其余的如南北.兰韵云天城、广宇.西城年华在30-40套之间。

表一：4月楼盘成交套数前10名

图5：余杭区一周商品房成交情况

数据来源：余杭房产信息网、中国指数研究院监控

余杭区方面，4月共有846套商品房成交，成交面积10万平方米。其中，临平副城和余杭组团成交量最大，分别成交328套和332套，同占整个余杭区成交量的39%。良渚组团和塘栖组团分别占到13%和9%。余杭区各楼盘成交较为均衡，除百汇中心成交了90套外，其它表现较好的楼盘如东海.水景城、广厦天都城、江南春城都在40-50套之间。

图6：4月杭州商品房分区成交价格情况

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

价格方面，4月杭城七大区域商品房成交均价为9798元/平方米，环比3月下降4.4%。分物业来看，住宅、写字楼成交价格走低，而商铺成交价格涨幅则较大。4月，由于滨江和下沙中低价格区域交易量大增，致使商品住宅交易价格整体略有下移，杭城商品住宅的成交价格为9002元/平方米，环比3月下降了4.4%；写字楼的成交价格为12749元/平方米，环比3月下降了5.2%；而商铺的成价格为14834元/平方米，环比3月上扬31.2%。

从商品房分区成交价格来看，下城区由于杭州国际商务中心、华润.西子中心、环球中心以及西子铭苑、仙林福座等写字楼和住宅的共同带动，成交价格继续在15000元/平方米以上的高位，达到了15255元/平方米，但相比3月仍有所回落。成交价格在万元以上的区域还有，上城区、西湖区和江干区，成交价格最低的下沙区4月商品房成交均价为5013元/平方米，较上月下降4%。

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院杭州分院撰写，如需了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院杭州分院联系。联系电话：0571-85772889、85774929。

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