放长线才能钓到大鱼 杭州社区商铺也有原始股

对于发展商而言，将商铺养熟才卖固然能卖出好价钱。但对于消费者而言，此时的价格已走高，因此，一些眼光独到的投资客和商家早已将目光瞄准一些销售良好的规模型大盘，开始放长线钓大鱼。【延伸阅读：地铁引领下沙商铺急速增值  清雅苑成为新亮点】

这些小区本身都比较知名，虽然现在来看入住率还不是很高，但未来的人气可以预期，对于那些商铺投资客来说，“铁定是一个原始股”。

最近绿城春江花月的社区商铺开盘，为数不多的二十多套商铺四天就卖了19套，这样的销售率哪怕是住宅也算难得，在销售现场有的投资客甚至一定就是两三套。【延伸阅读：股票赚钱买商铺 钱塘江边住宅底商卖得有点疯】

而从杭州的其他一些新开楼盘的销售部了解到，那些楼盘的底商也已经有不少人开始询问、预定。

在住宅、股票之后，社区商铺已经越来越热，不少专家预测，社区商铺有成为新一轮投资热点之势。而新一轮投资热点就是那些新交付楼盘的社区商铺。

那么社区商铺究竟是一种什么样的投资产品？它具有什么样的特点？它又具有几种模式？

社区商铺是最普遍的消费场所

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社区商铺指的就是在住宅区内部或是建在社区周边的、以服务小区业主为主要目的的商铺，这一类的商铺有巨大的生存空间。

国外的专业机构通过跟踪纽约市民的消费习惯发现，每人平均有78%的消费行为发生的场所是在社区商铺。

而在香港政府每年的《香港商业规划标准与准则》报告中，都会有一个有关香港人购物习惯的调查。大部分住户都会在住所附近的商店购买日常用品，特别是杂货，很少人会为购买主要或次要的物品而前往路程甚远的商店。

权威机构显示，在一个40万到50万平方米的小区内，社区商业的面积应该占到2%到5%才能满足人们日常生活的需要。

社区商铺的几种模式

从目前来看，社区商铺经过发展，主要有以下几种模式。

一种是小区住宅的底商，一面临街，在杭州比较典型的就像城西的紫桂花园、南都德加等等，商铺可以直接对外经营，客户接受度较高。面对的消费者最多。销售比较方便，资金回笼速度比较快。但规模普遍偏小，档次难以提升。

另一种方式是在社区内部开辟一条经过设计的商业街或商业广场。辅以部分沿街商铺。这样的做法是为了减少部分沿街商铺，对项目整体形象的影响减少。可以控制商业街或商业广场的档次。像深圳四季花城，杭州华立星艺街都是这种形式。

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此外，在整个小区中独立设置商业街或商业广场，和住宅有分隔也是一种社区商业的做法。像深圳东海花园、上海万科假日风景、深圳华侨城波托菲洛都是这样的形式。商业街独立设计，容易和小区形象吻合，也便于创造适宜的商业空间，有利于扩大经营范围，控制商业业态的合理分布。但短期从账目上看对项目利润有一定的影响，且面对特定消费者。

新加坡的邻里中心也是一种社区商业的范例，邻里中心是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施，主要功能为商用产业，其实质是购物中心。

社区商铺是最稳定的投资品种

目前国内可选择的投资产品种类太少，而与股票、期货等需要一定专业的金融投资品相比，社区商铺投资更符合人们“保值”的投资取向。

社区商铺的特点就是投资少、风险小、潜力大，尤其是那些新开楼盘的社区商铺更是具有这样的特点，通常情况下，这样的社区商铺每年的租金和商铺本身的价值会随着入住率的提高而有一个递增趋势。

“商铺主要看地段，而像社区商铺，尤其是那些现在还没有多少人气，但今后肯定会形成居住气候的小区来说，这样的商铺是稳赚不赔的。”杭州中原地产商业地产研究人士指出。

虽然从某种角度上说，商铺投资会失去机会成本，但从另一个角度来说，它也减少了风险成本。因此，对于一个聪明的投资客来说，需要多种投资，化解风险，而社区商铺正是一种化解风险的好的投资品种。

“比如买了一个商铺花掉100万，两年后卖掉可以卖130万，算下来相当于两年后升值30%，当然，你如果去炒股票，很有可能两年100万能变成200万，但前提是你承担了相当高的风险，因为股票有涨有跌，而如果选择一个成长性的社区商铺，就不会有风险。”商铺投资专家这样分析道。

此外，那些新交付小区的商铺，其升值潜力也并不低，租金几年翻两番，商铺本身价值翻一番的例子也是屡见不鲜。

比如湖畔莲花港一个四十平方米左右的商铺，在2004年前租金只有3万元/年，现在的租金已经涨到了8万元/年，而商铺的价值，也从原先的60万涨到了120万，从长远来看，最稳定回报的肯定是商铺。

延安路的商铺，目前的价值已经在7万元/平方米，而且根本就是有价无市，很少有商铺会流到市场上来，而一个新建住宅小区的商铺则会随着人气的带动而有一个比较好的升值空间。

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