中低价住房继续扮演上海楼市主角 推进房价平稳

股市极度火爆，近期上海楼市“回暖论”也风声渐起。来自今年四月的有关统计数据显示，上海二手房和新房市场都出现量价齐升，而在这股暖流中，总价不过百万元人民币的中低价房独当一面，成交最为活跃。业内人士普遍认为，受股市获利资金回流楼市，以及市民自住需求释放影响，沪上中低价房将继续扮演楼市主角，并在其 不断扩大的上市量推动下，推进沪房价平稳。

据上海二手房指数办公室发布的四月二手房指数报告显示，上海二手房指数为一千六百五十七点，较上月上涨九点，在其统计样本的十一个控制点区域的二手房价格均出现上涨，原来相对边缘的区域渐受关注，其二手房价格涨幅大于中心区域居住区。统计显示，总价在一百万元以下的房屋占整体成交的六成多，成为市场的主力。

这样的现象也出现在四月的新房市场。据有关月度报告显示，四月上海新房成交规模近两百万平方米、一万六千七百多套，比三月分别增加十点八万平方米、七百八十余套。据对楼盘调查样本所做的统计显示，三分之一的新房楼盘出现不同程度价格上涨，平均涨幅近四个百分点，其中受地铁建设利好刺激，一些非市中心区域、新建地铁沿线的中低价优质楼盘涨幅强劲。

据悉，在经历今年春节期间楼市成交冷遇后，三月以来上海楼市表现明显日趋活跃。市场分析人士认为，除前期受到抑制的有效需求在春节后逐步释放外，目前受沪上轨道交通、世博园区等市政工程建设加速影响，市民的拆迁需求也推动了住宅市场成交回暖；此外，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市，而在资金和需求的双重刺激下，理性购房族的首选都无一例外瞄准了经济型的中低价房。

上海市民卢小姐是多年的老股民，她告诉记者，近期她和男友都在股市颇有获利，为此他们也非常及时地在股市套现部分资金，在浦东杨高南路附近选购了一处总价为六十九万元人民币的公寓作婚房。她表示，虽然单价每平方米约九千元，但合适的房型和幽雅的小区环境让他们心动，还有最重要的是不足七十万的总价在他们经济承受能力内。在记者对沪上一些房产中介门店及售楼处了解到，近期每平方米售价七千至九千元人民币价位的房源最受市场欢迎，无论是普通工薪阶层，还是有经济实力人士，在理性置业观引导下，都把居住“实惠”、有增值空间而风险小等因素考虑在先，因此不约而同较倾向低总价房屋。

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