中指杭州周报：(5.14-5.20)网上房地产交易分析

5月为历来商品房成交量最大的一个月份之一，本周加之人居展召开的影响，杭州商品房成交量出现大幅度增长。根据中国指数研究院杭州分院监控数据显示，七天七大城区共成商品房974套，比上周增加171套，同比增加21.3%，成交面积达13.2万平方米。价格方面，全市商品房成交均价为9357元/平方米，比上周略有下降，其中住宅成交均价为8805元/平方米，写字楼成交均价为14958元/平方而商铺成交均价为10758元/平方米。
图1：杭州商品房成交区域分布

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

图2：杭州本周商品房分区成交情况

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

本周成交量主要集中在拱墅区和滨江区二区，西湖区成交量出现较大幅度的回落，其余各区增减变动不大。其中，拱墅区和滨江区成交套数都在二百套以上，分别为302套和213套，成为本周城区销售冠亚军。而西湖区在成交量短暂上调后，本周再次回落，共有124套商品房成交，位列单区第三。拱墅区的主要成交量来自于滨江•万家花城的热销，万家花城本周开盘仅三天，就以每天超过50套的成交量，雄居单日成交第一。本周万家花城共售出206套成为本周单个楼盘的成交冠军，而余杭区的亿丰家居建材城本周依然热销，本周共售出95套，保持在单个楼盘销售第二的位置。滨江区依然是4月的区域月度冠亚军风雅钱塘世纪花园和江南豪园领衔，分别成交了56套和28套，而彩虹城也表现不错，成交套数为26套。上周销售冠军西湖区的耀江•文鼎苑本周成交45套，落在三甲之外。下城区的广厦•绿洲花园、拱墅区的协安•景上、下沙区的伊萨卡国际城和余杭区的康城国际成交量都达到25套以上。本周单盘销售前十的总销量占全城销量的比例接近60%。

图3：余杭区一周商品房成交情况

余杭区方面，本周的销售量也因人居展的来临出现大幅度的上升。本周共有475套商品房成交，成交面积48372.08平方米。占余杭区成交比重较大是临平副城和良渚组团，分别售出174套（20134平方米）和165套（13066平方米），占到整个余杭区域成交量的2/3。余杭组团和塘栖组团成交情况也不错，两个组团分别成交80套和56套。整个余杭区本周共有50个楼盘成交，成交量在20套以上的有三个楼盘，分别为亿丰家居建材城（95套）、康城国际（27套）和广厦天都城•天河苑（21套）。

图4：杭州各物业一周价格走势

图5：杭州商品房一周分区成交价格情况

 数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

价格方面，本周杭州商品房的成交均价为10418元/平方米。其中写字楼成交均价为14958元/平方米，住宅成交均价为8805元/平方米而商铺的成交均价为16534元/平方。从商品房分区成交价格来看，万元以上区域依然分别为江干区、下城区、上城区、西湖区和，其中江干区以16926元/平方米的均价位列各区之首且比上周增长52.7%。西湖区的成交均价也出现上升，成交均12075元，比上周上涨8.8%。价格小幅上扬的还有下沙区，其它各区则出现不同程度的下降，其中拱墅区受滨江•万家花城和协安•景上的成交量的影响，成交均价下降幅度最大，成交均价为8440元/平方米，比上周下降9.1%。

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院杭州分院撰写，如需了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院杭州分院联系。联系电话：0571-85772889、85774929。

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