直播实况：2007杭州高端住宅机遇与挑战研讨会

07年高端住宅的机遇，一个是政策方面，另外一个是资本。从2006年5开始，九部委联合出台的政策，对高端市场来说，现在已有的别墅项目，未来几年再过的一段时间，三五年内应该会有比较好的发展空间。虽然目前在杭州没有成功的收购案例，但是国外的投资公司已经在关注了。而高端住宅的市场挑战有国家出台的政策，还有近段时间的股市的，为此，今天研讨会主题就是2007年杭州高端住宅的机遇与挑战。

主持人：今天是这样，虽然新老朋友可能对我们研究院不是很了解，只知道一些搜房指数。开始之前我献给大家粗略的将我们研究院的情况做一些简单的介绍，然后关于杭州高端住宅市场的一些研究成果和大家分享，希望大家有一个讨论的过程，希望今天大家对高端物业的营销总结出一些东西。因为今天高端物业研讨会是在上海、南京、杭州三地做了联动，在同一个时间同一个话题，我们上海和杭州同一个时间同一个话题的研讨。随后有一个问卷，需要大家填一下。我们会形成一个三地调研结果的对比，形成长三角的高端住宅的对比研究，最后的研究成果会发给大家，也是对大家这次参与的一个汇报。

首先我介绍一下我们中国指数研究院。指数研究院现在有两个运作的平台，一个是中国房地产指数系统，还有一个中国房地产TOP10研究组，这个指数系统是我们研究的基础平台，中国房产指数系统是94年由国务院研究发展中电通信、中国房地产协会、中国房产开发集团等发起的，目前已经通过了国家部级审批的指数，全国只有两个，一个是我们的搜房统计指数，还有一个是国家统计局的指数，但是他们应用的数据是统计口径的。还有一个是建设部05年的成房指数，他们运用的数据的口径是各地的房产交易中心的数据。但是这个成房推出来的时候，成果也有一些了，现在也在做，但是遇到国家宏观调控的时机不好，所以为了不影响房产市场的大的波动，所以建设不没有把这个体系发布，但是这个指数的运作，杭州也是试点单位之一，我们在2005年的时候有专门的专家指导。

我们的指数体系94年开始成立，到现在已经十几年的历史，这个成房指数最初发起的时候，设计的时候是从全国经济学的角度研究房地产，1995年我们的中房指数的专家部长是国务院发展研究中心孙…支持的，吴敬琏大家都知道的，孙就是吴敬琏的老师，还有厉以宁，他是著名的经济学家，还有其他的都是一些非常有名气。当初我们1995年的时候，都是一批经济学家为主的，经过十年的运营，在2005年的中房指数做了一个全新的改版，从它的采集样本、理论方法等等，都做了全面的改版，并且做了一次10年的鉴定，通过了国家一个建设部的房产司司长，还有中国人民银行的副银行等等都成为我们鉴定委员会的专家。

目前，中房指数系统已经形成了一个比较完善的指数体系，我们的指数系统目前有城市指数系统，发布全国10个城市每个月的月报，主要包括全国的一二线城市，杭州也是我们的指数之一。另外，中房指数引发了一个典型住宅体系，这个住宅体系相当于蓝筹股的指数，我们将房产集团分成几个板块，每一个板块分几个非常好的楼盘，然后组成一个最好的体系，反映了这个市场了比较好的楼盘的建设体系。我们的中房指数，相当于上海证券市场的证券指数，只要每个楼盘出来的3万方以上的，我们都纳入我们的指数系统。

我们还有中国统计指数系统，这个也通过了国土资源部的统计，只是我们觉得这个理论体系不是还完善，虽然目前也有发布出来，但是还没有达到我们满意的程度，还没有正式的对外发布，另外我们还有一个装修和材料价格的体系，这主要是针对建材的指数。

另外，二手房和租金指数系统，这个也是我们中房指数下的一个体系，但是这个只限于北京、上海、深圳等一线城市，杭州这边还没有建立起来的。

中房指数系统是我们做基础研究的一个平台，所以我们在这个平台上作出了很多的相关研究产品，今天桌子上就有我们的研究成果之一，有重要房地产统计年鉴，这个和我们和国家统计局一起编制的，目前已经进行了八年的时候；另外还有中国房地产10大数据库，这个也在搜房上可以看到。
 
我们的另一个平台是中国房地产TOP10研究组，这个是国务院发展研究中心企业研究所、清华大学研究房地产研究所、中国指数研究院等机构组成的，目前我们专家委员会的成员，从去年开始，2006年为了把我们的研究做的更大，中房企业参加我们的百强企业研究，此后的研究都是国务院研究发展中心、清华大学和中房指数一起开展的。我们做的工作主要是这么几项，每年的一季度是中国最好的开发商，另外每年三季度的品牌价值的价值的研究，另外就是中国房地产上市公司的研究，上市公司的研究，是我们研究组从2005年成立，每年都要做的研究，今年已经是第5次了，今年的研究成果会在6月5号、7号在北京发布；还有每年的城市吸引力的研究。

现在我们每个研究项目都已经有了固定的时间，而且发布会的地点基本上也都确定了，像百强企业研究都在钓鱼台国宾馆发布，上市公司的研究一般都是在北京雷迪森大酒店或者是国务院新闻办来发布的。我们的上市公司研究是最早的，是从03年开始的。

研究院大概的情况就是这样的，我们就是大概的介绍一下，大家可以了解我们的情况。

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