杭州精装修住宅全调查：成熟楼市中“蹒跚起步”

对杭州精装修住宅市场的一次调查 

（调查执行 杭州盖亚广告机构·市场研究中心）

迈入2007年，房地产市场精装修房供应异军突起，仅在杭州,确定在开发楼盘中引入精装修概念的楼盘已达到20余个，这一局面与前几年的市场形成明显对比。相关阅读：专题：“野猪”行动 全国百万业主看楼团总动员

杭州的精装修房最早可以追溯到本世纪初的南都·银座公寓，这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘，在当时为市场所追捧。但此后，杭州楼市走俏的特殊性以及精装修房存在的种种问题，使得开发商和消费者对精装修房的好奇心转淡，直到近两年，滨江·金色海岸、绿城·深蓝广场、南都·逸天广场等高中档楼盘再度试水精装修市场，成为杭城精装修住宅的引领者。

目前，杭州在售的精装修楼盘有南都·逸天广场、世贸丽晶城、天元·西溪锋尚、滨江·金色海岸、新青年广场、倚天·盛世钱塘、绿城·深蓝广场、绿城·丁香公寓、东方金座、瑞丰·格林、盛元·慧谷、滨江·新城市广场、同方·燕语林森、天阳·金水岸、绿城·翡翠城、新明半岛、华元·芳满庭、九树公寓、凯德视界……

不难发现，杭州精装修房正在走向两极分化的趋势，高端的极其高端，而低端的又很低端。

这样的局面是否就是客户需求的真实反映呢？

为了掌握现阶段购房者对精装修房的认识和接受程度，分析他们的消费心理，今年5月，杭州盖亚广告机构·市场研究中心对近100名购房者进行街头拦访，收回有效问卷89份。初步结论如下——

结论一：精装修认同度正在提高

●有装修经验的购房者更容易接受

●首次置业者们更愿意购买毛坯房

●对精装修的理解有待提高

从总体数据分析，杭州精装修市场总体乐观，有57.3%的购房者将会考虑、购买或在同等条件下接受精装修房，而42.7%的购房者却表示只购买毛坯房。接受精装修的人群占相对上风，这表明杭州购房者对精装修房的认同度正在提高。

如果要精装修房能够为更多人接受和购买，在消费需求上还得花更多工夫来普及。数据显示，在接受精装修的人群中，二次置业或以上，拥有一定装修经验的人群占到八成以上，他们拥有实际装修经验，认为装修占用家庭太多时间、耗费精力，而更愿意接受精装修房。相比之下，首次置业者们或是因为实力原因，或是因为对自行装修有更多的向往，而更愿意选择买毛坯房自己装修。这说明目前市场对精装修房的普及性教育有待进一步加强。

此外，在接受精装修房的受访者中，26.3%的人选择“同等条件，可接受精装修房”， 15.6%的人选择了“正打算购买”，15.4%的人选择了“正在考虑中”。综合分析这三大倾向，可以看出虽然大多数人选择了同等条件接受精装修房，却将同等条件的内容指向“价格”因素，这说明了购房者对精装修房消费观念上的认识仍有较大局限，他们很难根据装修水平的差异化，区别对待不同的精装修房消费。

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