时评：沪宁楼市政策诡异背后 地方政府心态茫然

经过整整一天的等待，上海记者们还是失望而归了。5月30日下午，上海市新闻发言人焦扬在市政府新闻发布会上称：“现行与个人住房转让相关的个人所得税政策，在具体执行上没有发生变化。”

此前数天，面对各界对“上海二手房交易差价部分强征20%个人所得税”传闻的强烈关注，上海市财税局曾表示，“将在5月30日给出一个明确的说法。”

媒体没有等到预期中的新政策，上海地产业界内外也暗松一口气，但是同样的政策“游戏”，又在南京上演。近日一片沸沸扬扬的长三角楼市，政策风向始终未明。

上海：二手房所得税政策“游戏”

上海关于二手房个税的政策变化之快，可谓近年来之最。

5月24日一大早，卢湾区二手房交易中心贴出一纸上海市财税局下发的《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》，宣布二手房交易税个人所得税率定在20%，即日起执行。原规定是可以选择按总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)征收。通告一出，马上引起了强烈反应。

首先“即日起执行”规定引发了正在办理手续的业主的骚动，临时改为当天下午才执行，后来实际上又无法执行。当天晚上，上海财税局通过媒体宣布，将继续按原政策执行，也就是说不会强制按交易差价的20%征收。5月28日，财税局发言人又表示，将在两天后(即5月30日)全面明确有关政策，其口气让外界猜测，强制征税似乎势在必行。

此后数天，上海二手楼买家卖家极为紧张，据中介机构统计，二手房交易过户量大升，日过户量比平时激增400%！

5月30日上午，记者以购房者身份暗访长宁区新华路数家二手中介门店，经纪们均称“新税率肯定要实行的”。但当天下午官方的正式表态，总算是一锤定音，暂时平息了这一次个税政策的恐慌性波动。

有分析人士认为，出现这次政策摇摆，很可能是因为政府面对近期高涨的房价，觉得要有所作为，于是出台试探性政策，没想到会有这么大的反弹，又不得不马上缩回去。

上海策源机构研究部曹晓非称，上海市区楼盘供应集中在中外环线之间，目前这一区域成交量是供销两旺，连向来偏远的宝山区一带，也出现了排队购房现象。市场之热，可见一斑。

上海市中心豪宅涨价更是迅猛。位于新天地旁的华府天地、翠湖天地，都由两年前的每平方米4万元左右，上涨到如今的每平方米6万元，刚刚上市的济南路8号豪宅，开价即高达每平方米6万元，据称销售非常好。

市场人士普遍认为，尽管政府部门的口径是上海楼市供求平衡甚至供过于求，但供不应求才是目前的真实情况，所以房价还会继续上涨。

对于下一步政府的政策走向，业界看法也大相径庭。曹晓非相信上海楼市仍然比较理性，政府没有必要出台政策打压。但合厚营销机构常务副总鲁宁则表示：“如今的市场热潮是短期性的，从中长期看，政府肯定还是要打压的，因为这是个‘政治’问题。”

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