推地频率加快 外地开发商角力杭州的土地市场

昨天，杭州市国土资源局网站上，再次发布了一则土地出让公告，宣布将挂牌出让四幅位于西湖区的地块。至此，从5月下旬开始，杭州新挂牌出让或预告的地块已经分别达到7幅和6幅。种种迹象表明，杭州近期推地的脚步正在加快。

另一方面，杭州房产界对近期出让的钱江新城17号地块和下沙18号地块竞拍场面之热烈，依然记忆犹新。在这两场土地出让会现场，大连万达、新鸿基、中海、保利地产、北京金隅嘉业等一大批陌生面孔轮番出场。尽管除北京金隅嘉业外，其他的几家都铩羽而归，但从中也看出些许的端倪：杭州市场的吸引力有增无减。

外地房企杭州踊跃拿地

5月30日下午，杭州公共资源交易中心1号拍卖厅，总建筑面积近30万平方米的钱江新城17号地块，吸引了大连万达、新鸿基、东阳中天等好几家外地房产公司。经过17轮“厮杀”，杭州本土房产老大绿城联手葛洲坝、康居投资，以34.9亿元的价格拿下该地块。

而一个值得注意的细节是，从第10轮报价开始，17号地块的拍卖就变成了绿城与新鸿基“两家之争”。新鸿基谨慎地从30.9亿元开始，以每次1000万元的最低加价幅度，紧紧“咬”住绿城不放，一直加到了34亿元；在最后一轮，绿城以5000万元的幅度，将价格拉高到34.9亿元，并最终竞得这块地，楼面地价11759元/平方米。

一天之后，场地改在公共资源交易中心2号拍卖厅。下沙18号地块在那里出让。尽管竞拍的单位只有4家，激烈程度却并不比前一天的拍卖逊色。尽管原先业内一致揣测的长和系和中海，并没有出现在竞拍现场，但依然让人目睹了外地房产“大鳄”的气势。杭州本土的两家开发商，在来势汹汹的北京对手保利地产和金隅嘉业面前，几乎没有胜出的可能。最后，金隅嘉业以12.41亿元的价格拿下了18号地块，折合楼面地价2450元/平方米，高出今年2月份出让的南京朗诗地块767元/平方米、世茂地块1131元/平方米。

事后，据知情人士透露，从未在杭州市场上露面的金隅嘉业，其实早在去年就开始关注杭州的土地市场，对下沙地块已经进行了充分的前期市场调研。这次是金隅嘉业在北京以外的城市首次拿地。

业内人士认为，杭州的房产市场一直在稳步发展，同时市场购买力也很强劲，这些都是外地房产商看中杭州的最主要原因。另外一个例子则是中海房产，自从拿下滨江地块之后，中海并没有停下在杭州拿地的脚步，今年出让的钱江新城[2007]10号地块、17号地块的拍卖会现场都出现了它的身影。而凯德置地也表示有拿地的愿望。

“外地房产大鳄进入杭州，是把杭州纳入他们的战略布局。所以，以后他们拿地不会再是什么新闻了。”业内人士古先生说。

本土中小房企积极应战

“杭州本土的中小开发商的拿地欲望也很强烈。”浙江中原物业顾问有限公司市场研究部主任顾晓立告诉记者，“杭州有很多的中小开发商，手头的项目已经销售得差不多了，而去年的市场因素又耽搁了拿地计划，因此今年他们都想找到一块合适的地块。”

的确，最近两个月里，记者已经接到三家房产公司咨询土地方面的事宜，而他们的目的，都是想拿新的地块。在杭州城西已经开发了两个住宅楼盘的三盛房产，最近就一直在寻找合适的地块，目标依旧在城西一带；银湖某别墅楼盘的开发商，因为手头的项目差不多开发完了，最近也在和其他公司谈合作。

“其实近期应该有不少地块适合中小房产商操作。像已经挂牌的长板巷金松洗衣厂地块、九堡的22号地块，已经预告的滨江区彩虹大道(1)号地块，以及排进了《杭州市住房建设规划(2006.6-2007.12)》的杭一棉地块等几幅中小规模的地块。”顾晓立认为，这些地块都有可能吸引一批中小开发商前去竞拍。

杭州近期推地频率较快

昨天，杭州市国土资源局网站上，再次发布了一则土地出让公告，宣布将挂牌出让4幅位于西湖区的地块，总面积达450亩。

根据公告，杭政储出[2007]23—25号地块，均位于西湖区。其中23号地块占地54亩，地处西湖区(浙江工商大学地块)，容积率≤2.6；24号为西湖区规划三墩D2、3等地块，占地178亩，容积率≤1.8；25号为西湖区规划三墩D14、15等地块，占地167亩，容积率≤1.8；26号为西湖区规划三墩E17地块，占地50亩，容积率≤1.8。这4幅地块将在6月26日至7月9日，在杭州市公共资源交易中心挂牌接受竞价。

加上这4幅地块，未来1个多月内，杭州市将出让7幅土地，同时还预告了6幅地块。尽管土管部门对接下来的供地计划表示不方面透露，但从半个多月之内连续新挂牌7幅、预告6幅地块的事实来看，杭州近期推地似乎有加快的迹象。

今年的土地市场上已经出现了不少“宝地”，如今年已经出让的西溪两幅地块、钱江新城两幅地块、下沙地块，都是业内争夺的焦点。而新近挂牌的长板巷地块、工商大学地块以及预告的申花路商业金融业地块，以及列入今年出让计划的杭一棉、东南面粉厂等等地块，也都是难得一见的“宝地”。

下一篇：加息半月 楼市旺盛需求难抑 土地储备争夺战加剧

特别推荐

• 更多>>