挂牌N年未成交 房子为何从“鸡腿”变成“鸡肋”

秦小姐去年在某近郊楼盘买了一套110平方米左右的期房。最近快要交房了，她觉得这套房子有点“食之无味”。虽然房子所在的区域是规划中的未来城市副中心，但是这一年多来人气并没有旺起来。

而如果现在就放弃这套房子，也有很多不便之处：“首先是以我们的经济实力在市区买房不大现实。其次，我们打算最近一两年要个孩子，没有房子很不方便，到时候老人来带孩子连个住的地方都没有。”秦小姐现在为这套鸡肋房子摇摆不定，头疼不已。

从鸡腿沦为鸡肋，各有各原因

跟秦小姐一样，买房买成鸡肋的人不在少数。在二手房市场上，从香喷喷的鸡腿到食之无味的鸡肋，不少人都有一肚子苦水。

Kevin大学毕业后来到杭州发展，杭州的房价一直让他觉得买房是个遥远的梦。去年，女朋友因为买房的事情跟他闹翻，深受打击的他咬咬牙在杭州市中心买了一套二手房。就在他刚有了在杭州落地生根的感觉，一家上海的知名公司向他伸出橄榄枝，Kevin踌躇良久后还是答应了。而刚买不久的这套房子，现在对他来说完全失去了意义，他决定卖掉它。

卢先生则是另一种情况。卢先生和太太在结婚前分别都在闲林两个楼盘买了房子，如今这两套房子一套基本空着，一套正在挂牌出售。“我们都在市中心上班，家里目前只有一辆车，而我们的工作时间又不一致，因此住到闲林很不方便。”两口子平时住在市区的父母家里，偶尔才会去闲林的那套房子住几个晚上。

老李是记者的一位长辈，这些年做生意赚了些钱，在前年买了一套250多平方米的排屋。用老李的话来说，“客厅都可以打羽毛球了。”但是很快老李就发现大房子有大房子的烦恼：好几个房间根本就派不上用场，尤其去年女儿去外地上大学后，整个房子只有老两口住，有时候老李出差去了，就剩下李伯母一人，“这么大的房子，又在郊区，一到晚上真是有点慌。”其次是打扫房间特别花时间，请家政公司上门服务，费用总是比普通房子高出一截。老李说，排屋别墅这种大房子还是适合大家庭，两口或者三口之家住着太浪费了。老李打算住回老房，最近一直在朋友圈里努力推销他的这套大房子。

被套牢的房源，挂牌3年半未成交

这些沦为鸡肋的房子，最惨的结果就是深度套牢。

在杭州我爱我家的统计数据中，目前挂牌时间最早的未成交房源分别是一套挂牌价128万元的187平方米的锦江小区房子，及一套挂牌价105万元的104平方米的华门21世纪的房子，两者的挂牌时间分别为2004年1月1日和2004年3月1日。这意味着，在这3年中，这些房子没有为房东带来价值和使用价值；而对房东来说，最郁闷的是还远远看不到成交的曙光。

记者从杭州几家二手房中介公司了解到，目前挂牌出售的房源中，2004年挂牌的房源普遍占到2%~3%，2005年挂牌的房源约占10%~14%，2006年挂牌的房源约占30%~32%。

在这些挂牌时间长、问津者少的鸡肋房源中，以闲林、滨江等近郊区域大户型所占的比例较大。据业内人士分析，出现滞销的原因主要有以下几点。

一是挂牌价偏高，导致无人问津。

二是区域板块热度不高。尤其是一些郊区房源，二手房长期不活跃，导致大量房源进入市场后滞销。

三是部分房源在硬件方面有所欠缺，比如说户型格局、周边环境等因素不理想，导致在市场上不受欢迎。

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