杭州外资银行房贷将揭开面纱 门槛究竟有多高？

随着2007年4月份，东亚银行和汇丰银行正式进驻杭州并对外挂牌，外资银行推出人民币房贷业务的脚步就越来越快。记者从东亚银行杭州分行、汇丰银行杭州分行处了解到，这两家银行的人民币房贷业务都已进入最后冲刺阶段。

外资银行进入房贷市场，与中资银行暗中较量，早已经不是新鲜事了。早在2006年5月，香港汇丰银行首次在北京、上海、广州、深圳等城市推出了按揭房贷。眼看着外资银行即将分吃房贷这杯羹，人们关心的是，外资银行的房贷门槛和中资银行有什么差别？

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房龄：中资可放宽到20年，外资要10年内

从按揭房产的房龄看，外资银行的要求也更高一些。汇丰银行董晓岚表示，涉及二手房贷的话，他们对于房龄要求更高，必须在1996年后（10年之内）的房子。

而记者从杭城的多家中资银行了解到，目前中资银行对于二手房房龄一般要求在1990年之后，有些银行甚至放宽到1985年之后的房子。
 
客户定位：外资更走高端路线

众所周知，外资银行的各项业务基本针对高端客户，对房贷的目标客户，他们的定位是否有所改变呢？从上海、北京的东亚、汇丰银行来看，他们目前锁定的是小部分高端客户和外籍人员，房贷资金以美元和港元为多。

刚进军杭州市场的汇丰银行并没有否认这一点，相关人士表示，虽然目前还没有开展人民币房贷业务，房贷业务的具体内容和实施方案也还没出来，但是他们提供的“卓越理财”服务等就是针对高端客户的。他们会对日存款保持在50万元人民币的客户进行一对一的VIP服务，即为客户提供一套完整的理财方案，例如港股、能源类股票等多种投资理财方案。这点也是外资银行吸引部分高端客户的地方。

东亚银行相关人士表示，他们看好高端客户，不过，他们也会和有潜力的大众客户共成长。从北京、上海等已执行外币房贷业务的市场看，东亚银行签定的多为境外客户为主的外销楼盘。在杭州，他们也已经和世贸丽晶城和名珏公寓签约。这两个楼盘售价都在2万元（人民币）/平方米以上，有外销资格。

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