杭州火热楼市为何频现退房 下单买房请多些理性

因为买房子的事情，最近这段时间Yuki见到好朋友Tina时总觉得有些不好意思。“上个月托她帮忙买房子，还打了两个点的折扣，前几天把那套房子退掉了，5万元定金又是她出面才要回来的。”Yuki说。其实Tina并没有把这件事放在心上，因为除了Yuki，这段时间还有另外两个朋友也请她帮忙退房。【延伸阅读：西湖无价 "疯狂的房子疯狂的楼市"在杭火爆上演】

来自各个渠道的消息都在说明，从今年年初开始，杭州商品房的成交量一直在上升，5月份还创出了成交套数的历史新高。但是，如果到杭州透明售房网上去看看，我们会发现最近这3个月，在售楼盘的解除合同、连续预订记录也很高。【延伸阅读：中指周报(6.4-6.10):杭州新盘领衔 楼市继续阳线】

147套房子解除合同

根据杭州透明售房网上的解除合同情况公示来看，4月1日以来，合同解除的商品房已经有147套，其中4月份解除合同的有85套，5月份有29套，而6月截至本周二已经有33套。

再看连续预订情况公示，从4月1日开始，连续预订两次以上的商品房有163套，其中4月份有29套，5月份有92套，6月截至6月11日也已经有42套。连续预订次数最多的商品房居然有7次，最少的也连续预订了3次。

“有147套房子解除合同，真的吗？”听到这个数字，一位熟识的业内人士有些惊讶，随后说，“至少我们楼盘最近没有客户退房”。他只是下意识地否认，并没有完全了解情况，其实在解除合同公示中也有该企业名下两个楼盘的3套商品房。

曾经一些开发企业或是为了造成房源紧缺的表象，或是为了控制房源哄抬价格，进行网上假预订的做法很常见。从最近三个月的公示记录来分析，比如某项目在短短不到20天时间里竟然有4天出现了因连续预订被公示的情况，涉及60套房源，而且都已经连续预订了三四次。虽然不排除个别存在的可能性，但这种情况并不普遍，多数被公示楼盘是若干套房源出现解除合同或连续预订的情况，相对于这些楼盘的销售量而言，这个数字在可接受范围内。

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