中指点评——新湖·香格里拉

良渚板块，众所周知，除有着5000年古老文化底蕴外，景色也比较秀丽。目前，在该板块中仅有两个在售别墅项目，分别是万科南都的良渚文化村·竹径茶语和浙江新湖集团的新湖·香格里拉。

新湖·香格里拉具体位置是,良渚大观山果园农场腹地，离良渚遗址保护区约2公里。基地地块由几座连绵起伏的、具有明显江南特色的小丘陵、小山地和小湖泊组成，整体别墅区呈现三面临山一面邻水的格局。区内树木植被较好，空气清新，视野开阔，与其它别墅区相比田园风光更为明显。

连绵起伏的小山            新湖.格里拉入口处

新湖·香格里拉规划图

中国指数研究院华东院副院长陈晟先生在新湖·香格里拉考察

新湖·香格里拉别墅，总占地面积1000余亩，分为三期建设，东区规划为独立别墅，容积率0.18，包括花溪苑组团、流杉苑组团、鸣翠苑组团和霞谷苑组团；西区规划为联体别墅和景观公寓；南区规划为联体别墅，目前尚未动工。

林阴掩映的独栋别墅

独幢别墅共有130栋左右，面积在300-400平方米之间，花园面积1000平方米左右。其中一期推出60栋左右，售价已经达到700-800万元/栋。排屋体量较大，售价也达到了250万元/套左右，价格不菲。与万科南都的良渚文化村.竹径茶语项目相比，香格里拉的户型更大、定位更高，客户感受到的品质感更强，从而与其形成了错位竞争。

施工中的连体别墅

通往香格里拉的公路及路边农田              公路边广告牌    

香格里拉周围交通比较方便，有104国道、绕城公路和余杭东西大道与主城区相连。不足之处在于香格里拉项目区域外部环境不是很好，驱车进入香格里拉之前，途经之处公路两边多为农田，只有进入香格里拉才感到“豁然开朗，世外桃源”，内外部环境差异较为明显。另外，生活配套设施更多的要依赖于建设中的良渚文化村，二者虽然同处于一个板块，但距离并不是很近，开车至少需要十几分钟。

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