中指点评——清源上林湖

由于特殊的地理和自然环境，杭州的银湖板块成为中国最适合建造山地别墅的地区之一，本地区大致位于沿320国道杭州与富阳交界处。该板块的最大特点是优美的自然环境和便利的交通，相信这也是众多房产商决定在这里开发别墅项目很重要的一个原因。区域内有杭州野生动物园、森林公园、高尔夫球场等旅游设施。目前，此板块在售的楼盘有三盛·颐景山庄、金都·富春山居、绿城·七里香溪、清源·上林湖、九龙一号等楼盘。

                              中式风格的九龙一号

市场定位为高端别墅的金都·富春山居

由于富阳市政府计划未来的五年加快建设银湖板块，希望最终将银湖板块打造成为杭州重要的居住、休闲副城之一，这就大大加快了银湖地区配套设施的建设。交通配套方面：由杭州主城区前往银湖有多条的线路可以选择，选择公交汽车时可以考虑乘坐K514路（龙翔——富阳）。更重要的是规划中的“一圈十线”工程，建成后将极大的缩短杭州市区到银湖板块的距离感；医疗配套方面：有规划中的受降镇医院，相信这座医院的建成可以很大程度上承担起本地区的基本医疗服务；关于教育配套，银湖地区将会出现一个占地5.15公顷，可供2100人就读的银湖中学、银湖小学和受降镇第一小学，以及4所大规模幼儿园等。此外，一些文体娱乐场所和商业设施也在紧锣密鼓的规划和建设当中。

清源·上林湖

清源·上林湖的项目开发商为浙江清源房地产开发有限公司，项目位于沿九龙大道向北距富杭公路（320国道）约5公里处，现规划建有纯排屋、独立别墅、双联别墅等多种别墅品类，共占地约500亩。别墅主打现代田园别墅理念，别墅内设现代小木屋休闲区、农业种植生态区和生态保护区，从项目整体情况来看，项目自然风景资源好于产品品质，该项目的最大卖点也就在于不可复制的自然风景资源。

物业地址

如果近期考察项目，很多人可能会对从320国道驶往上林湖的道路留下糟糕的印象。可能由于道路还在整修的过程中，到处尘土飞扬而且路况很差，路边的建筑也排列的杂乱无章。尽管这些和上林湖的项目开发没有直接关系，但是这些因素很有可能多少会打消购房者在看房前的一些兴致。不过道路工程完工后这样的情况也许会有很大的改观。

去清源·上林湖的路上

一进入上林湖的别墅区，面前的风景就顿时让人眼前一亮。远处的青山，脚下的小溪，路边褐瓦红墙的小楼星星点点的延伸到远方……。清源房产现代田园生活的住宅理念在这里得到了极好的诠释。

                   绿树环绕的上林湖别墅

中国指数研究院华东院陈晟院长（右一）在考察上林湖项目

作为强调和自然融合的上林湖别墅，其院落也建造的别有特色。上林湖将院落划分为住户形象庭院、家庭日常活动庭院、亲朋聚会庭院、家庭劳作庭院、绿化种植庭院等多空间庭院体系、各庭院之间既相互联系又相对独立，提供居住者从事各项生活和活动的可能。

 近观排屋

 上林湖的容积率约为0.50 ，如果光从数据上进行分析，作为纯别墅项目来看这个项目的容积率还是偏高，但是从项目本身排屋居多而且市场定位为中底端别墅这个方面考虑的话，这个容积率还是合适的。而且从实际的考察情况来看，可能因为这里的自然条件比较优越，实际的分布密度要比想象中的好一些。

项目共分两期，一期20多户已全部售完，计划将要推出的是项目的二期，定价方式为一户一价，排屋和别墅前期的销售价格分别为7350元/㎡、11300元/㎡。作为这里的业主在家门口就享受到真正的大自然，从这个角度来说这样的价格还是很合适的。

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