二手房资金监管方案呼之欲出 风险防范意识须加强

转手一套二手房，是先过户还是先付款？在办理过户手续期间，几十万元的房款由谁来管？资金风险一直在困扰着二手房买卖双方，据了解，二手房交易中的纠纷大多与房款有关，最大症结正在于资金监管的缺失。

今年1月22日，建设部、人民银行联合发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求必须建立二手房资金监管制度。日前，长沙市房屋产权管理局召集多家二手房中介公司进行过内部讨论，酝酿已久的二手房资金监管具体实施方案呼之欲出。

昨日，在长沙房产交易大厅内，刚刚以42万转手一套房子的王先生表示，对资金监管“不太清楚”，他与买家是通过朋友自行交易。在记者解释清楚资金监管模式后，王先生认为这是一件好事，可以防止房款落入中介手中。但作为卖家，王先生同样表示出了担心：“可能会让交易手续更繁琐，把交易时间拖长。”

很多市民怕麻烦

在二手房交易中，银行作为第三方介入交易，可免去交易双方的资金风险。据了解，中信、招商、交通等银行都在长沙新推出了交易资金监管的业务。21世纪不动产长沙区域分部总经理陈子文告诉记者，21世纪不动产一直采取了银行资金监管的模式，他认为“保障交易双方的资金安全，这对长沙二手房市场是利好”。

但是，长沙嘉业置业总经理张拥军也告诉记者，他们去年就已与交通银行合作开展交易资金监管业务，目前大部分客户对这项业务的认知度却不高。因为怕麻烦，很多人选择望而却步。另外几家知名二手房中介公司同样告诉记者，现在推行资金监管，最大的困难不在于中介，而在很多长沙市民，他们在资金风险防范意识上还不够强。

中介希望交易更便捷

目前，天津已经推行政府托管二手房交易资金，由房管部门出面建立专门的监管机构来做资金监管服务。2006年资料显示，天津一半市场份额都是通过这种资金监管方式进行交割，还未发生一笔交易破坏或者是监管不到位的案例。

天津模式的成功给其他城市以借鉴，据悉，长沙同样可能采取由政府部门指定一家监管银行的模式。在湖南顺驰不动产网络有限公司高级经理明宾看来，完全市场化的模式并不适合长沙。“长沙目前二手房中介行业发展不成熟，中介公司良莠不齐，政府的介入是件好事。”明宾表示。

对于具体的监管模式，长沙二手房中介公司中仍有不同声音。一位中介公司负责人称：“政府介入程度不应太高，二手房交易资金监管模式应该更加市场化。”不少中介公司赞同这一观点，主要是出于对交易环节会变得繁琐和对政府部门工作效率的担心。“时间就是金钱，对客户或者对中介公司来说都是这样。”一位中介公司从业人员告诉记者。

记者采访到的二手房中介多表示，希望政府能致力于简化交易环节，让二手房交易更加便捷。

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