二手房资金监管方案呼之欲出 风险防范意识须加强

[市场现状]

惜售心理浮现二手房市场

来自长沙房产信息中心的数据则显示，5月长沙二手房的成交量环比有所下降，相对上月减少了约1／5。湖南顺驰不动产高级经理明宾告诉记者，观望心理可能是其中一个原因，但他认为更大的原因是6－8月二手房交易传统淡季的到来。

“房价在涨，客户觉得过段时间再转手也不迟。”湖南创美地产机构总经理潘智雄告诉记者，这阵子他们的房源比较紧张。与买房一族急于买房的心态相反，记者从长沙多家中介公司了解到，不少二手房卖家在这种时候选择了捂房不卖，造成了二手房房源的紧张。

面对快速上涨的新房价格，长沙市民可将二手房作为更好的选择。实际上，长沙今年新房房价的上涨，并未明显拉升二手房价格。以五一广场周边为例，某新开盘楼盘的均价达5500元／平米以上，而相隔不到500米的一套2004年二手房价格仅为4200元／平米。业内人士普遍认为，长沙的二手房市场发展一直相对滞后，价格涨幅也远远落后于新房。

同时，去年下半年以来的房价上涨给长沙二手房市场带来了利好。“对于卖家来说，价格可能涨到了他的期望值，从而选择出手。对买家来说，过高的新房价格促使其更多地考虑二手房。”21世纪不动产长沙分部总经理陈子文认为，房价上涨对长沙二手房市场的活跃是好事。专家建议，更多的市民应该选择买二手房，有利于平抑房价，实现梯级消费。

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二手房资金监管四种模式

1.政府强制性监管：由政府设立某一专门机构，并以其名义开设专用统一的监管账户，同时强制性实施资金监管。

2.第三方执行资金监管：由不从事二手房买卖、租赁业务的独立第三方（如按揭担保公司亦或律师楼）进行监管，以其名义在银行开立监管账户。

3.银行专职监管：存入买或卖方账户，即由买或卖方在一家银行开立个人账户，买方将房款存入其中，银行冻结该账户直至监管协议上约定的时间节点再由银行进行放款。

4.银行、中介共同监管：是银行与其合作的资金监管方（房地产经纪机构）开设专用账户，由大型经纪公司和银行协议进行资金监管。

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