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中指周报:杭城楼市近期高位震荡 酝酿技术性调整

——本周（6.25-7.1）及6月楼市总结

　　[提要]杭城楼市近期出现高位震荡，市场开始酝酿技术性调整。本周七大区商品房成交1126套，环比上涨4.55%，成交面积13.72万平方米，增加4.39%，伴随成交量的小幅回升，成交价格则继续保持上升态势……
杭城楼市近期出现高位震荡，市场开始酝酿技术性调整。根据中国指数研究院杭州分院监测数据显示，本周七大区商品房成交1126套，环比上涨4.55%，成交面积13.72万平方米，增加4.39%，伴随成交量的小幅回升，成交价格则继续保持上升态势，本周商品房成交均价10938元/平方米，涨幅达2.60%,但较前两周涨幅有所回落。一周商品房成交波动相对平稳，“周六”现象再现，成交比周中其余时间旺盛。

图1：杭州商品房一周成交波动情况

图2：杭州商品房分物业成交情况（成交面积）

图3：杭州商品房成交区域分布（成交面积）

图4：杭州本周商品房分区成交情况

从商品房成交分物业分析来，住宅物业本周成交占比好于上周，上涨了2个百分点，占89%,商铺保持不变，写字楼成交份额下滑。分区成交状况，市场依然无法撼动滨江区主力角色，由于本周万科•魅力之城的热销，江干区本周成交热度有所增加，占比从上周的8%上升到本周的15%，其次是下沙区和上城区，占比13%，依旧其稳定发展的市场表现。

本周楼盘成交排行榜上，2007年2月开盘的阳关华城因其靠近下沙高教园区，临近地铁下沙文汇站以及较低的价格本周销售收到市场的热烈追捧，成交103套，均价4583元/平方米。随着地铁站点陆续开建的利好影响，杭城近郊地铁站附近楼盘将会迎来新的销售时机。万科•魅力之城本周也有良好表现，成交接近百套，成为江干区本周销售明星。其余列入榜单楼盘销售状况则相对低位徘徊，成交平平。区域分布上，余杭是本周成交热点区域，占据三席，成交价格除了城市中心的元丰•钛合国际和景江城市花园售价在万元/平方米以上，中低价依旧是市场主流。

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