地价迭创新高 杭州市中心房价进入2万元时代？

地价连创新高

凸显企业购买力

用“疯狂”来形容杭州最近的土地市场也许不算过分。自绿城联合葛洲坝以近1.2万元/平方米的楼面价拿下钱江新城地块后，下沙“航母地块”被拍出2450元/平方米的楼面高价，比数月前出让的世茂地块贵了整整1100多元。一个月不到，被称为二流地段的城北“金松洗衣机厂”地块被旅游房产以12245元/平方米的楼面价摘走，比武林广场核心地段的“杭汽发”地块还高了整整1400元，让人直叹 “没有最高，只有更高”。特别关注：杭城地价大涨，房价怎么办？

比之以前，开发商似乎变得越来越有钱了，动辄十亿数十亿“砸”向土地市场。工信房产总经理助理蔡华军分析，三大因素促成在杭开发商购买力迅速增强。其一，联合拿地的现象增多，绿城和滨江、万科和坤和、绿城和葛洲坝，都是联合拿地的范例；其二，上市让开发商变得更有钱，绿城就是最好的例子。对于非上市房企来讲，为了谋求上市，也不惜高价储备土地；其三，外来大牌房产商不断进入杭州市场，他们大部分实力雄厚。

资金实力强大的企业不断出现，强势资源整合趋势进一步加大。一方面，挤压了中小房企的生存空间，另一方面，资源（主要是资金、土地）越来越集中在少数开发商手里，市场相对垄断，容易形成利益联盟，促进地价上升。

市中心房价强劲上扬

拉升郊区房价

金松洗衣机厂地块楼面价即达12245元/平方米，初步测算，若要赢利，售价必达2万元/平方米以上。作为一块并不算特别优质的地块，金松洗衣机厂为市中心地价树立了一个新的标杆，深刻影响杭州市中心的地价、房价，进而影响整个杭州楼市。

地价标杆效应迅速向周边传递，最先受益的是地块周边的楼盘和二手房。先是几个原来销售不咸不淡的楼盘火爆了，再是附近的二手房价也开始上扬。据说当时“杭汽发地块”被拍走后，红石中央花苑二手房就开始活跃，现在“原金松洗衣机厂”的地拍出后，那里的房东更是牛气，挂价一涨再涨，“人家楼面价都赶上这里的挂牌价了，两个楼盘地理位置又差不多，为啥不涨价？”房东这样反问。

最近几个月杭州市中心楼市强劲上扬，金松洗衣机厂地块无疑起了个巨大的推波助澜的作用。接下去，该地块必定会成为即将出让的浙江工商大学地块的重要参照。而对于曾因高地价而饱受争议的金都·城市芯语来讲，也不啻是个重大的利好。加上杭汽发地块，上述提到的几块地自然禀赋都不弱于洗衣机厂地块，可以预见，这些项目面世时的价格必定在2万元/平方米以上。以点带面，这些项目也极有可能带动整个市中心的房价迈向2万块/平方米的台阶。

在蔡华军看来，市中心房子和土地目前被推到如此高的价格，除了跟市场信心有关，与政府郊区放地不足郊区化发展不足也有重大的关系。因为郊区化不足，市场没有形成良好的梯度效应，结果越来越多的人包括本应在郊区置业的群体也被迫挤在市区，本来应该作为少数人游戏的市中心楼市变成了多数人的游戏，加上大量外地富裕购房群体的支撑，房价自然变得越来越高。

而市场本身又是一体的，市中心过高的房价必然向周边传递，进而带动边郊乃至郊区的房价上扬。

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