深圳房价暴涨的启示：重庆莫被开发商“绑架”

“楼花香里说丰年，听取涨声一片。”

正当市国土房管局联手物价局对重庆房价的上涨展开调查之时，深圳房价的暴涨再次引起了全国媒体的关注。新民周刊的报道称，深圳房价从五千元涨到一万元用了三年时间，而从一万元涨到两万元只用了半年时间，全民炒房，甚至出现了私募庄家炒盘的现象。

在中央连续出台宏观调控政策的背景下，一些中心城市的房价依然如脱缰之马，拽不回头，土地供应量少需求旺盛被视为基本原因。因此，加大土地供应被视为稳定房价的当然之策。从经济供求规律来看，增加土地供应，固然能够在一定程度上稳定房价。但是深圳房价的暴涨现象依然留给我们一些忧思。

数据显示，深圳目前的年开发量仅仅100万平方米，只相当于重庆楼市上华宇一年的开发量。与此同时，深圳的开发商纷纷出走，进军全国楼市。为什么会出现这一情况？原因就在于深圳已无地开发。土地资源的稀缺性和购房需求的无限放大，导致了当下深圳房价的暴涨。

那么回过头来看重庆，重庆地产集团表示，到2020年建设用地有效储备就有10万亩。这些储备用地将成为重庆房价的稳定器。但从深圳的历史经验来看，重庆加大土地供应当然是好事，但是否更应该警惕开发商囤积土地。一旦主城区无地可开发，政府在调控房价之时就如同被开发商“绑架”———房价暴涨，开发商囤地不建，所谓的加大供应并没有成为有效供应，也就并不能真正发挥稳定房价的作用。

根据重庆市政府的规划，到2020年前，将有700万人口从“两翼”进入“一小时经济圈”。政府在城市土地管理上应该要有更高的水平，保证土地供应是有效供应。而从开发商的角度看，应该针对新增需求、特色需求和差异化需求，充分思考、先行进入“试验田”，开辟新模式，发现属于自己蓝海。

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