开发商暗箱操作垄断房源 疯狂排队买房越演越烈

排队选房真的公平吗？，"先到先得"并不能说服消费者。业内人士呼吁：警惕开发商暗箱操作、垄断房源。

今年上半年，南京各板块新盘迭出，广受购房者追捧。2007年4月1日，近百位排队领号的市民，在寒风暴雨中熬了三天三夜，等待左邻右里开盘。在奥体，万科光明城市"先锋座"55~77平方米小户型开始排号。尽管连装修在内房价高达10500元/平方米，可仅仅几天，192套房、576个号居然全部排光(每套只允许排3个号)。一套房源多人预约的情况下，开发商卖房会不会存在"暗箱操作"或者"潜规则"？记者就这些疑问，走访了几个近期即将开盘，或刚刚开盘的楼盘。【延伸阅读：今日博文推荐:投资VS自住 近期排队买房现象透视】

排队选房，先到先得

6月12日下午，刚刚拿到销售许可证，河西龙江国际社区售楼处就立刻排起了300人的长龙。天下着雨，300多名购房者打着伞，苦苦等了4小时。直到夜里，近300个号一抢而空。此次，与300人的长龙相比，开发商拿出的房源不过200套左右。也就是说，即使如此辛苦拿到房号，也不一定能买到房。

一家楼盘的销售人员告诉客户，在房源不多的情况下，他们可以根据购房者对房子的要求，在剩余房源中向客户推荐与客户需求最为吻合的房子；如果客户对推荐的房子不满意的话，他们将记录下客户的相关资料，在推出与其需求吻合的房源时，及时通知客户。销售人员表示，先到先得，无论是入会的会员，还是之前预约的客户，一视同仁，开盘当日排队选房。

排队买房，看上去很公平，但是排队时消费者依然无法得知，自己心仪的房子是否早被"黑"掉了。有购房者认为，如果开发商将好房源保留给关系户，安排人手早早排队，一来可以保证关系户拿到好房源，二来可以造成正整夜排队的假象，制造供不应求的紧张气氛，为自己楼盘造势，那普通百姓，排了队，还不一定挑到房。

报了几个号都说卖掉了

6月17日，城东的御水湾花园开盘。一位购房人告诉记者，她看中的靠近铁路的房子都要9000多元/平方米。为了能买到房子，她上周五特意提前找人拿房，没想到连报5套房号，居然都已被人订走，一气之下只好不买了。

在某楼盘的售楼处现场，每位销售人员均被4个以上的客户包围。林小姐看中了其中一幢房子，但售楼小姐坦言，那幢房子早已预约完了，不要再登记了。言下之意，登记也是白登记。销售人员表示，因为意向登记的人数太多，届时开盘他们可能无法通知所有预约客户，但暂时的具体开盘时间还没确定，客户只能通过各种方式，自己获得开盘的具体信息。

房子不用选就没了

内部认购，也是目前开发商惯用的手法。

城中常府街的常府风华苑，虽然连预售许可证都没有，但市民想抢先交钱认购，售楼处的工作人员却告诉他"房子卖完了"。在该楼盘社区论坛上，有网友表示，去年这个楼盘已经全部内定了；也有网友信誓旦旦透露"内幕"说：某医院职工的内部房价是10000元/平方米，其余的"关系户"是1.2万元/平方米。

开发商则表示，现在楼盘的商品房预售许可证还没拿到，不可能卖。

城中另外一家楼盘，囤房惜售。房子即将全面完工，却迟迟不销售。直到5月23日才对A2进行内部销售。A3、A1栋与A2、A4工程进度相同，却没有销售。房子在还没有开盘时，不少网友就在网上发帖称已经买到房子了。

记者在采访中发现，"先到先得"并不能说服消费者，很多消费者认为在销售过程中会出现"提前售房"、"内部预订"、"关系房"等暗箱操作。有业内人士呼吁，警惕开发商借"预约登记"之名，暗箱操作，垄断房源。在经济型户型房源供不应求的情况下，相关部门应该完善相关政策法规，杜绝选房过程中暗箱操作，确保广大购房者享受公平选房。

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