起拍单价超过2.6万元/平米 上海下月卖“地王”

上海下月将正式拍卖市中心商业区的一块“地王”，该地块的起拍单价超过2.6万元/平方米，比此前由新地创造的上海最高楼板价高出三成。

土地成交单价将创新高

该地块位于南京路步行街东端，又是轨道交通10号线站点，因此被业内人士称为近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。从招标文件看，黄浦区163号地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积为65803.2平方米，地块挂牌起始价格达到17.18亿元。

以起拍价计算，该地块的楼板价高达26108元/平方米，已经创下了上海地价的新高。2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元拿下浦东新区潍坊新村地块时，中标楼板价为20178元/平方米，是此前上海土地出让最高单价记录。

虽然部分业内人士认为2.6万元/平方米的起拍价已经基本到位，但是从多家境内外地产巨头强烈的拿地意愿看，该地块开拍后的竞争料将非常激烈，其最终的成交价将刷新上海卖地的成交单价记录。

政府对竞拍要求严格

政府对该地块的出让要求极其严格，竞标保证金高达2亿元。此外，境外购买者要求出具1.5亿美元以上的银行存款证明，同时具有开发高档写字楼、商场业绩；而境内开发商则要求注册资金超过1.5亿元，同时银行存款在10亿元以上。

竞购者在报名时除了需递交申请书以及资质证明外，还必须提交规划设计概念方案，包括设计说明报告、图纸、以及模型等，要求设计必须符合区域定位以及周边整体环境。

为了保证这一地块开发的高品质，标书中明确规定，除土地成本之外，每平方米建筑面积的建安费用至少要达到1万元。如果届时土地成交价格超过20亿元，加上建安费用等，未来这一地块的投资总额将达到30亿元左右。

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