中指周报：楼市淡季如期而至 局部寻求热点突围

本周楼盘销售整体趋软，拖累了市场。Top10榜单上只有下沙区新开楼盘中庆•第6大道逆势突围，单周成交162套，成交均价4691元/平方米，延续上周市场追捧热度，也是本周唯一一个成交百套以上的楼盘。滨江区老盘旅游•水印城在经历了一段时间的市场积蓄之后再度发力，成交98套。下沙本周无疑是交易热点区域，随着下沙地铁规划站点的陆续开建，附件楼盘利好明显，加之价格适宜，本周在中庆•第6大道新盘的带动下成为最为强势的区域。热点分布较为分散，余杭区、滨江区和下沙区依旧是明星楼盘成交主要区域。

图6：余杭区本周商品房成交

本周余杭区成交状况止跌回暖，全区成交371套，比上周增加6套，环比上升仅为1.6％，其中余杭区成交占比接近整个余杭区的近一半，比上周增加8个百分点，其次是临平副城占比33％，基本保持不变。个盘销售情况，仅有金阳湾和名门天地园以27套的成交量排名top10榜单的第八、九位，区域热度骤缩。随着市场整体趋淡，新老交接不力，老盘市场吸引力在前期基本释放充分，后市需要特色楼盘出现以提升整体关注度。

图7：杭州各物业本周价格走势 

图8：杭州七区五周成交波动（价格）

价格方面，本周量价同缩，市场禁受淡季考验寻求区域突围。商品房成交均价9962元/平方米，其中住宅均价9917元/平方米，比上周略微上涨。写字楼价格则稳中有降，商铺价格受区域影响较大，周中波动明显。而七大区成交价格五周波动情况看，12000元/平方米以上三大区域上城区、江干区、下城区和西湖区略有小幅波动，而10000元以下楼盘下沙区、拱墅区和滨江区整体趋势基本保持稳定态势。相比较上周而言，江干区本周价格变动幅度最大，涨幅为33.3％，其次是拱墅区9.27％，跌幅居前的为下沙区-10.6％，其他区域则基本变动幅度不大。

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