投资商铺切记三思而行 经营权委托不同于返租

为了在激烈竞争的商铺投资市场占有一席之地，目前商铺发展商纷纷打出各种诱人的经营模式旗号，同时鼓吹各种全新的经营理念。令即使有丰富投资经验的投资常客也被搞得眼花缭乱。

合作经营类似信托

广州名盛广场已正式推出合作经营模式。名盛策划推广部主管许文健称，租客花10-30万元在名盛广场负一层认租一个约10平方米左右的铺位，并与广场发展商名盛集团签定3-5年的合约。在此期限内，若租户自己经营此商铺，将享受每平方米100元的超低租价；若用来投资，交与发展商经营，便可轻松得到每年10%的分成。不论是用来自用还是投资，合约期满，发展商将如数返还认租者前期投入的10-30万元的投资金额。

詹礼愿认为，合作经营其实也不是新的经营模式。这种模式类似于信托投资，从表面看投资者似乎不用承担任何风险，但这不符合市场规律。“如果投资者可以不用任何其他的付出，每年便可得到10%的收益，那么发展商每年至少得赚30%，才能确保盈利。否则，发展商的承诺将成为一个美丽的谎言。”

而业内行家认为，据现今的市场状况，商铺的年盈利能达到8-10%已经很不错了。

詹礼愿提醒，签了合同的一切信托都是有效的，天下没有免费的午餐。投资者必须仔细认真分析投资环境，摸清发展商的实力，权衡欲投资物业的发展前景。

经营权委托不同于返租回报

而同处广州北京路商圈的光明广场，采用的是近期较为流行的经营权委托模式。据总策划周颖舟介绍，部分客户将经营权给发展商，客户则分期付款，由发展商统一转租。

据詹礼愿介绍，近期较流行的经营权委托，其操作方式是客户将经营权交给发展商，即转租给一个公司统一经营。经营公司所得租金，在收取一定的成本费用后，其余如数交给客户；若铺位不能转租，则公司不承担任何责任。据悉，人民路有一商用物业也打算尝试使用经营权委托的经营理念。

经营权委托是通过发展商的统一租赁，以在一定程度上化解投资风险。但在具体操作中，投资者也不能马虎，了解发展商的实力及操作程序都是必不可少的环节。

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