居者有其屋是常识 美国版"人民买得起房"的启示

近日美国住房和城市发展部部长阿方索杰克逊在访华时说：目前，美国拥有自己房产的人已经达到了70%，但这和北欧一些国家相比还有差距。在瑞典，个人拥有住房的比例达到了88.5%。他说，政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供“人民买得起的房子”。

杰克逊的话，突然让我们恍然大悟、激动不已：原来资本主义的美国并不像有人说的那样，“不过三成人群买房，实际拥有住房的人并不多”，而是有70%的人口拥有自己的住房，而且目前还正往瑞典88.5%的目标看齐。由此可见，“人人都想买房的观念”并不是错误的，不仅中国人民有此向往，美国人民和瑞典人民也举手称赞。

“居者有其屋”原本并不是一个复杂的问题，是一个基本的常识，是中国告别“大锅饭”的公有制后，私有财产再度得到承认后人民的普遍愿望。但是这一常识性的愿望，在最近几年突然变得复杂起来。因为房价远高于普通百姓的承受能力，所以总有人站出来为大家这种常识性的愿望泼冷水。现在好了，杰克逊的话又一次向我们证实，提供“人民买得起的房子”不仅是百姓的正当愿望，也是政府的任务。

这几年，国内的房价居高不下，一部分居民望房兴叹，一部分居民铤而走险被迫沦为房奴，一个显而易见的事实是，住房的工程建设成本并没有上升多少，但同期的土地价格却常常成倍、几十倍地上升，直接导致房价背离国情。

值得注意的是，中国目前的城市地价并非全是土地的所有价格，仅仅是一种70年使用价，地方政府作为最大的“房东”，现在高价收了一笔租金，以后还会不会再收，现在谁都说不清楚。因为，土地出让金的收益可观，所以一些地方政府成为房价上涨的受益者。这还不算，为了确保土地的价格只升不降，还规定土地只能出售给开发商。因为有了这种强买强卖的前提，为了不让土地降价，自然也就不会让房价下降，同时，为了确保开发商能够不断高价买走土地，一些政府和开发商又成为利益同盟，放纵开发暴利。这既不是市场经济的规则，也不是政府该做的事情。

让人民买得起房子其实没有多难，只要把百姓的承受能力放在第一位，计算普通职工5年左右的总收入，并以这个标准计算适宜现代生活居住的面积，比如总收入是20万，标准面积是90平米，那么在20万里扣除90平米的建筑成本和开发利润，剩下的就是土地价格。政府出让土地的收入，严格控制于只能建设廉租房。这样“人人买得起房”的比例就会大大提高，足量也可以保证新进城的农民工不用再挤窝棚。据说，新加坡政府从上世纪60年代开始，就是这么解决百姓住房的。

“美国版人民买得起房”让百姓激动，但不知道真的也可以让一些地方政府激动？

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