深度报道：廉租房推向股市可以解困资金难题？

“共同缔造太平盛世，构建和谐社会”是目前我国政治经济生活中的主要议题，对于转轨时期的中国来说，不可否认的是,与构建和谐社会相冲突的事一波未平，一波又起。但目前最为迫切，最容易引起社会矛盾与冲突的问题是,如何有效合理的调控疯涨的房价和建立健全住房保障体系。

“和谐不和谐，地产是关键”。和谐地产注重人居环境的系统性、协调性，讲究的是人与人、人与建筑、人与自然、人与社会之间的平衡、公平、有序的关系；在维护生态环境的前提下，运用当代先进的科学技术，合理利用资源与能源，建设健康舒适、高效清洁、和谐优美的生态建筑，实现“城市化进程中人类住区的可持续发展”的目标。

然而，要实现居住和谐,首先前提是居者有其屋，这是当今政府以及社会各界夜不能寐的难题，要实现它,最为有效的途径就是建立多层次的住房供应体系，满足不同收入人群的住房需求，逐步实现人人有住房的社会目标。

不过，这个路径是长期的、渐进的过程，为实现这个目标，我国建筑房地产业这些年来做出了很大的努力和贡献。

中国房协前会长杨慎在最近一个论坛上表示，建国以前，全国城镇住宅总量是两亿一千九百万平方米，人均住房面积是为3.75平方米，而且90%以上都是简易平房。

新中国成立后，1950到1980年，30年间,一共新建城镇住宅7亿平方米，一共1400万套，按照 50平米一套计算的，平均每年47万套。

中国改革开放总设计师邓小平在1980年4月2日做出了一个加快住宅建设的决定，由此拉开了我国住宅建设的先期发展序幕。

杨慎还认为，至今,历经26年发展,一共新建城市住宅是86亿平方米，是改革开放前30年总和的12. 6倍。按照90平方米一套来计算，一共解决了9770万家庭住宅面积,而这跟我国旺盛的住房需求,简直杯水车薪。

在市场体制下，无论是从市场的特性来说，还是从政府的财力而言，健全的住房社会保障体系是构建和谐社会的首要因素。

然而，现在中国的经济有两大热点，一个是股市，一个是楼市，两者的繁荣都促进了中国的社会和谐，而在发展中也都出现了或蕴含着巨大的隐患，房价疯涨，股价升跌无常、变幻莫测。

目前，正处在中国股市的第四个大牛市，股市自19个月以来，股指从不到1000点迅速的涨到4000多点，全民炒股的热潮在中国的大地上又一次上演，这种热潮，使得全社会的资产迅速向股市集中，甚至吸引了全世界的资金向其集中。但是股市也蕴含着巨大风险，最近，财政部出台了印花税方面的政策，导致股市惊声四起。

有一些外界评论，现在的情况是中国股民非理性的群体性癫狂，如果中国股市真出现30年代的道琼斯和20 00年的纳斯达克，将不光引发资金缩水，而且要激发人心浮动，甚至引发社会动荡，目前管理当局想尽了办法，一方面限制，一方面市场扩容，能推向上市的企业都上市了，还有什么办法应对越来越大的资金战，这又是一个让人担心的问题。

能不能从股市和楼市的相互作用中，把不和谐因素转化为和谐因素，在中房集团董事长孟晓苏看来,目前有两个问题，一个是廉租房缺乏资金，另一个是股市上资金太多。能否把这两个看似矛盾的问题，协调统一至关重要。

国外有一种成熟的基金团体RE鄄ITS，它就是集中社会资金来购买收租物业,推荐上市，并成为很好的资本体，一般的收益率在7%-8%，孟晓苏认为,于我国廉租房建设而言，也能进入市场成为经济体。

无独有偶的是，香港政府就是这样运作的，这不仅解决了香港政府的困难，而且成为很好的资本体。

孟晓苏表示，我国廉租房是由政府补贴的，这是很好的资产，上市将是很好的资本体，如果能够在此时源源不断把好的资产推向上市，就有可能把目前股市上的非理性转化为理性。

倘若如此,财政资金就可以收回来，再次投入到建立社会的住房保障系统中来，形成一个大的经济循环，不仅有利于经济繁荣，而且有利于社会和谐。

特别推荐

• 更多>>