[博客]理性与责任：从枫华府第看学院区未来房价

地块的高调表现，从政府相关部门、房地产开发商到新闻媒体，对学院区以至整个杭州的楼价充满了猜测和想象，对杭州楼市均价，坊间开始使用诸如“飙升”“猛涨”一类的词汇，同时学院区一些在售楼盘也被描述为追涨的风向标，甚至于说到一天上涨4000千，5000千，6000千的无知玩笑。雅戈尔这只服装界大腭、房产界新秀，似乎正对学院区、以至整个杭州楼市形成十分巨大的冲击。

小搜看房记：西湖文教区大盘——枫华府第

这些判断与猜测的声音部分源自2007年上半年的整体趋势，尽管起伏不大，但从表面分析、多数楼盘仍然保持着向上的势头，还有一个被认为的利好即为文教区道路改造工程的动工，根据这两点，多数人分析学院区地块的实际价值正在上扬之中，在售的学院区的楼盘，其中较有影响力的项目如梧桐公寓、银马公寓、华都兰庭国际等项目都保持在1.5万/平方米以上;但事实上，这些来自坊间的声音往往基于表面某一点而得出，在引导消费、预测走势上是否的确能够反映实际现状？学院区房价是否确实在走向新一轮的猛涨之势？

基于房地产业对国民经济的重大意义，目前国家对房地产价格的严密控制、频频出台的金融与税收宏观调控政策，已可以看出国家对控制房地产的决心，而不可能鼓励一种非健康的发展，学院区的楼盘位于市中心，书香浓郁，是无可置疑的黄金地段，其售价均超过万元，属于高价楼盘，因此开发商在价格策略执行上尤为谨慎，往往以较低的价格来期待得到市场反映后，再来实现楼盘本身应有的价值，由此，楼盘售价的平均上扬往往基于市场的承受力，以维持整体楼市的平稳、保证回收资金的顺畅，因此，对于一些想当然的判断，仍然需要打个问号。

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以学院区代表性的楼盘国都·枫华府第为例，与一般媒体的猜测不同，国都房产的蔡总对于雅戈尔事件的反映较为平静，他表示枫华府第目前仍然在执行平稳的价格政策，从雅戈尔集团的背景及拍地的原因业看，雅戈尔作为服装企业的领军者，首次进军杭州的房地产业，集团内部就存在极大的吸收量，是实现本企业房地产战略的桥头堡，这个吸引众多眼球的高价地块，将对雅戈尔的战略意义大于实际盈利需求;另外，由于整体可建筑住宅面积仅5万平方，考虑到对市场的冲击量，也并非如外界传闻，有足够力量来极大地拉升本区域的地价。

国都·枫华府第目前是学院区最大的楼盘，目前尚余七八万方的待售面积，它的价格走势对学院区的启示意义不亚于海上旗舰，目前它富于理性的平稳走势，清醒的责任意识，可以视为学院区以至整体杭州的楼市、近期内不会出现超于想象的起伏的标志之一。

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