要地产市场回归理性 是房价该降还是房租该涨？

眼下火热的楼市加上憋闷的天气，似乎要把所有人都窒息而死，让人喘不过气来。二手房市场可能从来没有像今天这么火过，这些天的关注度几乎盖过一手房市场。过去对于某些人来说可能还会说一句，房价那么高，买不起房大不了租房呗！

可是今天这些人看到廉租房在建无望时，过去那句话要再说可能就要掂量掂量了。恐怕再出口就没那么轻松了。

谁都知道这些天二手房市场变化挺多的，两成房主“撵走”房客、地下室恢复停车库清理房客这些姑且不用多说，单单说一说未来该有多少房可供出租？总不至于人们买不起房，到时候连房都租不起吧！

有限的出租房加上日益暴涨的租房客将越来越不平衡成了摆在人们面前的一个重要现实。本来根本就不可能打算买房的一些人刚准备租房过日子，房租的待涨给了他们当头一棒。

据中国社会科学院城市发展与环境研究中心最近发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》显示，2006年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。

在一手房房价不断上涨的形势下，二手房房价也是一路走高，而房屋租价却“原地踏步”。以北京为例，北京链家地产公布的2007年上半年房屋售租比研究分析报告显示，北京上半年二手房售租比已经接近国际警戒线300(即300：1)。

也就是说房价与出租价相差太多，于是就有人说，房租有待提高。我前面提到的有限的出租屋难以满足过多的租房客，只是表象。可见，确实从理论上显示目前的这种悬殊的售租差只能说明楼市已经完全不正常，但是只是房租太低的原因这么简单吗？

大家都懂得，在售租比逼近警戒线时，降低房价或提高房租都能平衡这一比例差，但是究竟用哪种方式来平衡呢？

真的像某些人所说吗？有人认为一手房房价过高促使许多人宁肯舍弃新房而退而求其次选择购买二手房，从而大量二手房购买者的大量跟进，无疑抬高了二手房价格，当然他们也是无心的，但是这就是市场规律。当人们发现二手房价格太高又会纷纷不买房，从而促进租赁市场的发展，租金也就跟上去了，这样售租比会越来越趋于正常值。所以不用担心，要相信市场规律。

可事实上有这么简单吗？恐怕不是，相信有许多人或者说相当一部分因为买不起新房，把钱投向了旧房。但是一手房房价非但没有降下来，反而还推高了二手房价格，甚至超过了新房房价。

为什么他们会说房租水平一直“徘徊不定”、“原地踏步”呢？其实并不是这样，只是相对于增长过快的房价，处于小基数的房租肯定就有些不显眼了。所以看不见房租上扬也是可以理解的。但事实上，房租水平也是一直在不断上升的。

另外，租赁市场的不温不火是不是应该多从一手房市场上找些原因呢？业内人士提出，如果售租比接近300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。越接近300，就意味着这些房屋的投资价值越小，风险越高。也就是说诸如王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)等提出的楼市有泡沫可能两三年必破是对的。

所以，要想让房地产市场回归理性，是让过高的房价降下来还是让过低的房租提上去呢？

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