专家认为“加息减税”短期难成房价“退烧药”

本报于7月18日和7月20日连续两期在头版头条刊发《九龙治水难扼房价》和《房价疯涨逼重拳调控》的报道，对当前房价飞涨及下半年房地产市场发展趋势进行了剖析和解读。自7月21日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调，同时住房公积金贷款利率也相应提高。加息能否成为当前楼市的“退烧药”呢？一些业内人士认为，加息、减税短期内难改房地产市场升温格局。

上周五，中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。建设部也发布通知，调整个人住房公积金存贷款利率。从2007年7月21日起，上调个人住房公积金贷款利率0.09%。

从国家统计局最新发布的统计数据来看，今年上半年我国房地产开发投资热度不减，完成投资9887亿元，同比增长28．5％。增幅高于上半年全社会固定资产投资增幅2．6个百分点。其中，商品住宅完成投资6955亿元，增长30.8％。就在这组数据公布的第二天，宏观调控使出了上述的加息、减税的组合拳，专业人士认为，虽然此次宏观调控不仅仅是针对房地产开发市场，但对于房价的调控是其中应有之意。不过，此次的加息调控力度对于疯涨的房价来说，仍显温和，尚不足以为高烧的楼市降温。

“存贷款利率再次上调，将加大房地产开发商的开发成本，并加重购房者的还贷负担。但与房价上涨幅度相比，可以说是‘微不足道’。”北京万年基业投资集团副总裁黄玺庆表示，包括利息税下调至5%的调控措施，恐怕都难以阻挡房价上涨的步伐。

地产专家、北京个贷服务机构伟嘉安捷总经理康胜认为，贷款利率上调，一方面提高了开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。另一方面，也会对投资型买家产生一些心理压力，能够有效抑制利用房地产进行的投机、投资行为；但对于自住型买家购房无太大影响。

社科院金融研究所研究员易宪容表示，加息虽然不会直接影响地产商开发的积极性，但高利率势必会抑制房产投资者的需求，从而通过影响房产需求方来影响房产供给方。

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，近几年房价上涨过快，主要原因之一是投资性购房需求巨大，此次加息等调控措施，不仅会抑制房地产开发供给，同时也会抑制房地产需求。但这些调控更多地是对人们心理上的“暗示”，还不能真正抑制疯涨的房价。

此外，也有专家认为，持续加息才可能对抑制房价有实际效果。

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