N个部委N次联合调控无效！ 房产严厉政策将至？

主持人：

据国家发改委公布的调查报告显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅达7.1%，比5月高出0.7个百分点，据统计7.1%的涨幅创下23个月来新高。中国房地产的高烧不退。针对目前的情况，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组建议，选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。此外，建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同时，采取法律手段和必要的行政手段，严厉打击房地产开发商“捂盘”和哄抬房价的投机行为。

事实上，最近市场似乎很少听到2年来经常能听到的N个部委的N次联合行动这样的声音。似乎是在N次调控无效的情况下，有关部门正在研究新的更为严厉的调控。房地产市场似乎处于新政策出台之前的宁静中。山雨欲来风满楼，严厉的房产调控措施就要到来了吗？

大众评判台

郝彬彬：期待“猛药”

房价越来越高，问题越来越严重。治理高房价问题已经刻不容缓。然而药已经开出来许多了，药效实在不敢恭维。非猛药不足以治顽症，敢不敢换副新药猛药不仅关系到管理者的智慧，更在于管理者的勇气。

刘春香：需多管齐下

要治高房价，必须多管齐下，而非一个措施所能及。其中不仅要治理开发商的违规行为，也要抑制投资者非理性的投机行为，更为重要的还牵扯到国家土地的供应方面。房地产高烧是多重因素所致，不能指望单一治理来化解矛盾。

励俊：呼吁企业社会责任回归

从长期看，期房销售制改为现房销售能遏止地产商过快的投资速度。但短期来说，却会造成供应不足，反而对目前的房产高烧火上浇油。我倒觉得现在是时候谈谈企业社会责任了，该是房地产商降低过高利润的时候了。

何若灵:关键是降低土地成本

房价的关键除了供求关系外，土地价格这个因素很重要。这个最根本的“成本”不降下来，其他的政策恐怕难免扬汤止沸。而只有地方政府放弃与民争利，不把买卖土地使用权作为重要收入手段时，才可能“釜底抽薪”，有效抑制房价。

建议期房销售改现房销售也应谨慎

陈晟中国指数研究院华东分院副院长

我觉得期房销售改现房销售要谨慎。

现在的主要问题是供给不足的问题。如果要求期房销售改成现房销售的话，那么整体的供应就会下降，阶段性的供应会有所下降。另外，物业税是一种解决方式，应该征收，但是实施是需要一个整个配套的过程，有一个阶段性。

期房销售改现房销售更多的还在于对老百姓购房的保障性有所增加。但是，实施期房改现房销售，那么会导致很多开发商的供房量必须要到现房建成后才能出售，直接后果就是当下房子供应量的下降。供应下降，现在需求又这么旺盛，短期内于房价走势更为不利。所以我觉得对这个提议要谨慎。

对于居民购买第二套住房采取抑制性的金融政策，现在主要存在如何界定第二套住房的问题。目前，我国的信息系统还不是特别完善的情况下，达不成全国联网的话，操作上会有相当的难度。我们并不能确定某人到底购买了多少套。举个例子，我在上海买了第一套，在重庆买了第二套。重庆的是第一套还是第二套？能搞清楚吗？还有我之前买了一套、现在已经卖掉了，再买算是第一套还是第二套呢？有很多因素和具体情况需要考虑到。

还有很重要的一点是，我觉得要具体界定购房者的需求，有的是改善性需求，有的是保障性需求。我觉得必须要对现在整体的需求面做出仔细的梳理和划分后，才能提出有针对性的政策。如果仅用某一项政策去解决整个的问题，我觉得是很困难的。现在需要的是一个“一揽子”解决问题的方案。

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