中指周报(7.16～7.22)：气温越行越热 楼市渐冷

杭州近期楼市下降通道已经打开, 本周楼市延续前几周回落态势, 成交又一次创下新低。根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示,七大区本周商品房成交735套, 环比上周下降25.15%, 成交面积9.48万平方米, 比上周减少14.85%。量能收缩同时价格小幅提升, 本周商品房成交均价10880元/平方米, 涨幅9.22%。 随着市场进入8月份, 气温的进一步升高，市场可能仍然会延续“冷市”表现。周中走势看，短期走势往下，年中淡季格局形成。

楼市分物业成交情况分析，近五周成交面积商铺波动剧烈，本周更是创下新低，住宅整体趋势向下，写字楼成交则相对稳定。分区域成交分布，滨江区一枝独秀，成为本周成交量最大区域，成交276套，成交面积3.91万平方米，占比达到42％，其次是西湖区15％，其余成交占比都不足10％，下城区最少仅为4％。杭州八区五周成交套数走势中，余杭区微幅反弹，其他区域基本呈现局部调整态势。

随着楼市整体缩量，个盘销售上也未呈强势特征。本周TOP10成交榜单没有楼盘成交超过百套，市场淡季低迷态势可见一斑。前两周明星楼盘中庆•第6大道依旧逆势上扬，但力度明显不足，成交72套，成交均价4693元/平方米，依旧占据成交第一宝座。其次是位于滨江区的老盘风雅钱塘世纪花园成交中规中矩，成交66套，其余TOP10成交楼盘表现平平。随着前期销售亮点逐渐褪去，新盘承接无力，楼市近期个盘难有较大作为。热点分布上，余杭占据半片江山，成为本周成交TOP10个盘贡献主要区域。

本周余杭区成交状况继续反弹，全区成交433套，比上周增加62套，环比上升13.41％，其中余杭组团和林平副城成交占比基本相同，占比42％和41％。个盘销售情况看，名门天第园成交42套，比上周增加15套，个盘成交随余杭区整体成交放大，区域热点逆势显现，相信随着关注度的提高，后市成交有望延续当前强势上扬态势。

价格方面，本周量缩价涨，区域热点轮换支撑价格上扬走势。商品房成交均价10880元/平方米，其中住宅均价10639元/平方米，比上周小幅上升。写字楼价格也稳中有升，商铺价格受区域变化较大，周中波动剧烈。而七大区成交价格五周波动情况看，江干区价格从7.2－7.8这周开始走出了一波连续拉升行情，其他区域价格近五周走势基本保持稳定态势。

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