利润小风险大 调控后“沪第一烂尾楼”出现流拍

流拍！7月27日在壹信拍卖公司公开拍卖的位于南汇周浦的房地产项目沈默荷兰园由于没有开发商缴纳2000万元保证金，只得以流拍告终。本次拍卖的沈默荷兰园之所以引人关注是因该盘欠债未偿，被贷款银行申请资产保全，暂停办理交易手续，成为上海自2005年宏观调控以来首家因开发商资金链断裂、不能按时归还贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘，因此也得到了宏观调控后的“沪上第一烂尾楼”称号。

公开资料显示，沈默荷兰园规划总用地面积约6.7万平方米，总建筑面积达11.3万平方米，由上海沈默房地产开发有限公司开发。此次整体拍卖的标的为上海市南汇区周浦镇20街坊21/1丘、10/1丘在建工程房地产(国有出让住宅用地，土地面积43133平方米)及建筑材料、办公用品、电梯等(也就是沈默荷兰园所在项目用地)。截至去年4月，沈默房产尚拖欠5850万元本金，加上没有归还的利息部分，总额在5900万元左右。

据记者了解，沈默荷兰园2004年6月首度开盘，由于当时楼市较热一期房源销售情况较佳。网上房地产数据显示，在2004-2006年间，沈默荷兰园共计推出了367套房源，在暂停销售之前，已经售出了262套房源，目前处于暂停销售状态。业内人士认为，整个楼盘出售的房源已经过半，未来接盘的开发商只有在剩余的房源中寻求利润，相对风险较大，因此也成了该盘流拍的主要原因。

此前有消息称，一家上海房地产开发50强企业已有意接下沈默荷兰园在建工程，同时本次沈默荷兰园在建工程房产拍卖设置的“门槛”较高，拍卖公告中特意注明：“竞买人须是具有房地产开发一级资质的企业”，这点与上述传闻有所一致。

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