供求比达1：5 杭城二手别墅价格噌噌往上涨

最近，杭州的云天·财富置业成交了一套总价高得让人咋舌的二手房，其总价足足高达3000万元！据经手这套超级二手房的经纪人介绍，该房源位于之江旅游度假区的新西湖花园内，这次成交有点意外。原来大家都认为这套房源挂出的价格偏高，挂牌了三四个月也少有人问津，如今却遇到了一位爽快的买家，居然直接以挂牌价接手这套高价二手房。这样爽快的买家并非个别。

记者从杭州部分从事高端二手房业务的中介公司了解到，最近杭州总价在300万元以上的高端住宅非常走俏，尤其是别墅类房源。“如今杭州品质好的别墅，不愁没买家。”盛世管家高端部经理石昊坦言。

据了解，杭城二手别墅的成交量也已悄然攀升。据华邦地产风向标市场研究机构的数据显示，该公司今年5月至7月间，成交总价300万元以上的别墅占总二手房成交量的5.4%。相比之下，2月至4月期间，这类房源成交量仅占总成交量的1.9%，仅仅4个月时间，这类高端物业的成交量增长了3.5个百分点，据公司有关人士介绍，这个增幅已是历年来比较高的了。

杭城二手别墅成交量不仅增加，成交价格也在随之迅猛上涨。据杭城几家大型房产中介不完全统计，杭州二手别墅的成交价与去年相比，涨幅至少达到25%，九溪玫瑰园、桃花源、云栖碟谷等品质比较好的别墅成交均价涨幅更多，至少达到30%，而今年大喊涨价的二手普通住宅，成交均价涨幅仅15%。相比之下，别墅比普通住宅类涨幅多了近一倍。二手别墅房东的连续涨价，甚至最后惜售的情况屡见不鲜。

盛世管家的石昊无奈地向记者说，上个月他们本因促成的六七单别墅业务，都是因为房东临时惜售而中断了，她解释说：“房东是一涨再涨，有人要了他们又不想卖了，还想等着继续涨价。令人不解的是，就算房东连续加价后，买家居然能再次接受，所以房东就认为房子还能涨，索性不卖了。这种房源多为近郊名盘，如西湖高尔夫别墅、桃花源、富春山居、江南水乡、白云深处、九月森林等。”

供不应求让杭城别墅越来越俏。据了解，目前杭城二手房别墅市场上，别墅客户需求与房源供应比由去年同期的1∶3拉大至目前是1∶5，供求十分紧张。财富置业高端物业部经理许承认为，这类房源之所以供不应求，是因为别墅作为居住产品的顶级形态，买家大多是考虑自住，长期持有为主，所以房源转手率很低，在一定时间内，是卖一套少一套，因此这类房源在市场上短期内是越来越少了。

同时，别墅产品的稀缺性也是这列产品受热捧的原因之一。华邦地产市场营销部负责人周冬临表示，国家对别墅用地加紧控制，“独门独户独院”的城市独栋房源已变得越来越稀有，因此“物以稀为贵”也是自然现象了。

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