杭州丁桥规划10万人口 开发商普遍看好未来发展

“丁桥在哪里？”上周，丁桥大型居住区挂牌出让首宗商品房住宅用地后，不少人在一些房产论坛上发出如上疑问。

这个在杭州东北部的全新城区，距市中心10公里，规划范围东起绕城公路，西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北至上塘河，规划总用地366.07公顷、约5500亩，总建筑面积347万平方米，建成后将是一个居民达10万人、功能完备的大型现代化居住区。在规划上，称为丁桥大型居住区一期项目。

由于之前整个区块只有经济适用房和安置房项目，很多人对丁桥感觉陌生。不过在首宗商品房地块面市后，更多的目光聚焦到了这个规划居住人口达10万人的大型居住区。

开发商很看好

大家对丁桥这个全新的居住区有多看好，可以从报名竞夺首宗宅地的开发商数量一窥端倪：上周的土地挂牌出让现场，广宇、天阳、方正、华元、西子联合等10家开发商悉数出手，整整较量了40轮后，广宇集团才以4.98亿元的报价胜出，竞争的激烈程度让在场观摩的人大呼意外。

这宗宅地占地面积58715平方米，容积率上限为2.0，核算成楼面价为4241元/平方米，比同一天出让的滨江区宅地楼面价还高出了128元/平方米。

“虽然丁桥区块的势头目前还没起来，但整个区块位置不错，根据政府的规划，定位为大型居住区，配套等各种功能都很齐全，所以发展前景应该不错。”天阳置业的营销总监石炎说，“在杭州市区，房价在每平方米7000元左右的区块很少了，丁桥优势不小。”

中原地产市场研究部主任顾晓立也认为，众多郊区板块中，丁桥是一个全新规划的区域，相比其他区块，丁桥刚刚启动，因此后市潜力很不错。

经济适用房先行

目前，丁桥大型居住区主要是安置房和经济适用房项目，其中安置房多层公寓分为丁桥村、大塘村、长睦村、后珠村四个独立区块，总建筑面积约33万平方米，主要用于解决1084户拆迁农居的安置。有约400户的房子正在陆续交付中。

在经济适用房方面，则有丁桥兰苑、丁桥景苑、瑞立辰秀、丁桥华庭、美都雅苑、华元·邻里人家、天阳·美邻嘉苑等。

在23期经济适用房销售时首次推出房源的瑞立辰秀，面市的共有340余套房子，被选走了270套左右，“大部分来选房的人对丁桥的未来很看好。”瑞立房产的策划部经理戚继铭说。瑞立辰秀曾在5月房交会时对该项目的商铺部分做了展示，前来咨询的人不少。

按照丁桥居住区一期项目的规划，三年内要交付经济适用房用地915亩，规划建筑总面积150多万平方米。

杭州市国土资源局的有关负责人介绍说，丁桥居住区指挥部以“四个先”来进行居住区的建设，即安置房先建设、10%留用地先定位、配套设施先实施、社会保障先落实。根据规划，丁桥居住区一期项目内将建2所中学、4所小学、7所幼儿园、1座市级医院；规划建设净菜超市三座，垃圾中转站、公交首末站、公交中心各一座；此外，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐商业等服务设施。

现在，丁桥居住区里面的12条主要道路已经有8条贯通，杭州师范大学附属丁兰实验学校将于今年下半年正式开学。

900余亩商品房用地

按照杭州市国土资源局相关负责人的说法，丁桥居住区一期项目将推出1900亩左右的居住用地，除去经济适用房用地部分，商品房用地也有900余亩。

除了广宇已经竞得的地块外，8月份丁桥又将有两宗住宅用地要挂牌出让，这两宗宅地彼此相连，占地面积分别为40508平方米和34319平方米，容积率上限均为2.2。

而丁桥大型居住区的《读地手册》则显示，除以上这3宗土地外，居住区内尚未出让的宅地还有830亩左右。另外，还有金融商业用地5宗，总面积157.5亩。

与半山、田园、天都城 构成东北卫星城

顾晓立说，丁桥居住区不能当作一个独立的区块来看，因为它是连接长睦居住区、半山田园居住区和天都城的核心区块，所以应该与半山田园、天都城等区块一起作为一个整体来看，共同撑起杭州东北部的新城区。

而根据规划，丁桥居住区二期项目总用地面积比一期还要大，达7650亩，不日也将启动。

按照丁桥大型居住区的规划蓝图，丁桥居住区一期、二期、长睦居住区、半山田园居住区和天都城成片建成后，杭城东北部将崛起一个40万人左右的卫星城。

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