[博客] 地产和房产的垄断 加剧市场的“热度”

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尽管说土地是国有的、不能买卖，其实在买卖，土地实际上是处于市场状态的，只不过是独家、专控的罢了。似乎是一种垄断，若有时间，可以考虑用资本论的经济理论加以论述。

为什么土地被垄断？

为什么地方政府在土地市场象个地道的商人？

为什么地方政府这么急于筹钱？

这是公有制细化的问题，这是分税制下国税、地税比率的问题，这是政府公共管理职能中公共支出的中央和地方的分担比率的问题……这里涉及了国家政治体制、经济体制问题了，问题太大，说多了没有意义……明确的、具体要说是：地方政府以较少的税收收入承担了较多的公共支出，可能是重要因素之一；各地盲目夸张与发展可能是重要因素之一。

土地市场垄断的存在，而且，实际拥有群体或者说操盘者又象一个地道的商人，有利益的目的，那么，一定程度上，土地市场、土地价格就被操纵了，可能违背正常的市场规律，可能违背百姓的意愿，真正出现类垄断现象。

土地垄断直接推动房价的快速上升，远远偏离了民众可支配收入的水平。

在法制不完善、政策不稳定、规划不具法律效力的时局下，

土地的垄断，会导致房产开发寡头的出现，会导致区域性行业垄断的情况出现。

一旦，房地产开发行业出现垄断，既土地、资本、人力等各种优势资源高度集中到了少数企业手中，此时的垄断企业将完全处于优势地位。

开发行业的垄断将直接导致市场被操纵，直接加剧房价上升。

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