租金翻了两番 广渠门70亿商业消费需求亟待释放

随着本家·润园、富贵园、金桥国际公寓等众多高档住宅小区的建成入住，加上即将入住的保利蔷薇、北京上舍、天娇园等在建新盘，现阶段广渠门商圈居住类物业的总量已高达370万平方米。业内人士预计，未来3年内，广渠门商圈每年约有超过70亿元的强劲消费力。

广渠门商圈的范围包括崇文门东大街以南，光明路以北，北花市大街、南花市大街和幸福大街以东，东二环沿线以西所包围的区域。其位置东距双井商圈不远，西抵崇文门商务区，北临建国门赛特商务区。

作为北京二环内的老城区，受益于北京CBD对东部发展的巨大拉动，同时随着被称为“第二长安街”的两广大街扩建通车，交通条件获得极大改善。同时，广渠门商圈又处于王府井商圈、CBD商圈、建国门商圈、崇文门商圈、双井商圈、王府井商圈的整体包围中，区域优势非常明显。

而今年上半年以来，随着京城商业地产大势趋好，广渠门商圈的租金也较之3年前翻了两番，再加上广渠门商圈自身商业消费需求转旺，区域内商业也开始瞄准高端消费，商业物业随之成为投资的新热点。最近记者了解到，一家名为“尼奥广场”的商业地产项目推出，直指高端商业，定位为国内首家“大型国际商务-运动主题展卖与体验中心”。业内人士认为，在内需强劲、周边商圈辐射的双重拉动之下，广渠门商圈正在成为“财富洼地”。

据了解，目前广渠门区域商业物业总供给量不到20万平方米，从已经开业的部分社区商业来看，普遍生意火爆。专家分析认为，与北京其他区域不同的是，广渠门区域还存在着商业供应严重小于市场需求的状况，亟待出现规划好、体量大、品质高、定位准的商业物业，以弥补高端消费市场的缺口。

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