中指周报(7.30～8.5):低位调整 个盘成交难出彩

随着杭州楼市低位调整，个盘成交难以出彩。本周成交Top10榜单上未有楼盘成交突破百套，基本在25-50套成交区间之内。占据成交榜单前几位的为近期开盘的楼盘，在新盘概念的推动下，市场有一定的追捧。如位于九堡板块的金海•香滨湾，城北概念易构街区和“超大盘，低售价”的广厦天都城•天水苑仅仅维持在45套的销售业绩，分列Top10的前三位。市场需要亮点效应，在整体萎靡的态势下，个盘销售难以有较大作为。热点分布看，近郊楼盘本周全面“杀红”，唯一市中心楼盘广宇•西城年华仅销售36套，场热点转换明显。

图7：余杭区本周商品房成交

余杭区本周成交状况基本同七大区保持一致，全区成交406套，比上增减少162套，环比下降28.5％，分组团成交看，余杭组团和临平副城旗鼓相当，占比39％和37％。个盘销售上，广厦天都城•天水苑本周延续上周不错的销售表现，单周成交46套，中规中矩。近期近郊楼盘市场活跃，相信未来也能延续较好的趋势。

图8：杭州各物业本周价格走势

图9：杭州七区五周成交波动（价格）

价格方面，本周微幅量缩价涨，区域热点难以较大范围支撑价格逼空走势，商品房成交均价10895元/平方米，其中住宅均价10025元/平方米，小幅上升。写字楼和商铺价格周中波动剧烈。而七大区成交价格走势看，江干区价格破位向上，而下城区成交价格则反身向下，其余区域价格基本维持平稳态势。

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