地产大鳄虎视穗限户型地块 业界预料地价被推高

广州7月一手房均价已攀至9475/元/平方米，全市十区楼价中最低(4892元/㎡)的花都，地价是否也会被拉高？明天推出的花都两幅限户型比例住宅地将找到答案。

据透露，花都地块的竞投报名表上，富力、雅居乐等多家实力雄厚的上市集团已榜上有名。

现有土地未能“解渴”

“高！地价肯定是会高的！”广州中原地产项目部总经理黄韬表示，尽管政府已经加快了推地步伐，但总体而言，市场仍是供不应求。地产大鳄们显然还没吃饱，对新推地块都虎视眈眈。他预计，今年内至少还要再推两到三次这样规模的用地才能基本满足市场需求。

寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同也指出，花都地价势必走高。他认为，现在的楼价、地价是相互作用、互为因果的关系。他担心，一些不理智的投资行为会导致房地产业的泡沫，不利于房地产市场的健康发展。

也有专家指出，花都地块将受热捧是客观价值使然。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称，花都近年来经济快速发展，生活配套设施也在不断完善，这使开发商看好该地房地产前景。花都土地有很大的客观价值，拍卖只是将其价值显性化。

两地块可提供2700套住房

种种迹象表明，为有效平抑楼价，广州市已确立土地供应的两大主攻方向，即盘活烂尾地、闲置地和增加近郊番禺、花都地块的供应量。此次花都区建设北路及现代大道地块分别限定建筑面积90平方米以下户型比例要占总建筑面积的70%以上和100%，预计可解决2700户市民住房问题。

但不少业内人士认为，此次花都地块的出售未必能对楼价起到显著的平抑作用。

韩世同分析指出，开发商对市场过于乐观，使得土地炙手可热。地价的进一步上涨不利于楼价的回落。

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