[博客] 房价快速上涨重大根源：土地供应不足

在目前，房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了市场的价格。

从中国目前情况来看，一线城市、二线城市、三线城市在房价的暴涨问题上，都是一样的，都是因为土地供应不足。而二线城市和三线城市的房地产是中国房地产市场的新兴市场，新兴市场的特点是利润率高、风险大、规则不是很清晰。但是，随着中国经济的发展，用不了几年时间，二线和三线城市的房地产一定会发展起来，同时市场规范和销售规模也会随着放大。

近期相关媒体发布了12城市楼盘涨幅榜,全国各地的房价在近一年多的时间内加速上涨,有的楼盘从2006年1月至今涨幅高达200%；在北京，单价在15000元/平方米以下的普通住宅中,有的涨幅超过100%。日前建行研究部的报告也指出，如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。

房地产的价格主要是取决于过去两年时间里土地的供应量，要扭转目前地价和房价暴涨的根本办法，就是增加土地的供应和拿出未来可以供应土地的办法来。因为从市场上来看，土地的供应转换成房子的供应，需要一到两年的时间，这一两年的时间一半是政府的审批，另一半是房地产商规划和设计的时间。有些城市出现了囤积房子不销售的现象，根本原因还是认为未来土地供应一定会不足，房价还会上涨，在这种预测下，才出现这样的怪现象。而消除这种怪现象的办法也只有一条，就是增加土地的供应。

在过去的一两个月时间，许多大房地产公司，包括香港地区的房地产公司，都在不断地坐飞机从这个城市飞到那个城市，参加土地的“招拍挂”，同时，土地的价格也不断创出新高。我在媒体上看到政府有关部门在增加土地的供应量，并列出了许多计划数字。

其实，土地的供应与市场上彩电、猪肉的供应是完全不同的，因为土地是不动产。比如在新疆供应土地对北京是不会造成影响的，同样，在北京的密云、门头沟增加土地的供应量，对市中心的房价也不会造成多大的影响，所以我们研究土地供应计划，不能仅看一个总的数字，而要看这些土地分布在什么区域，这些土地的用地性质是什么，是商铺、写字楼、住宅、双限房、经济适用房还是政府建的廉租屋？

政府提出新的、可以实施的土地供应计划，使市场上房屋和土地的供求关系能趋于平衡，就会抑制地价不断创新高，房价不断创新高的局面。

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