中小户型供应量开始释放 已成一个新的需求热点

前几年杭州的楼盘以130平方米以上的大户型为开发主流，市场细分不明显，中小户型需求受到抑制。随着自住需求的回归，包括 “80后”婚房置业的刚性需求增加，使得这部分群体成为支撑房产市场的购买主流。以面积在130平方米以下的中小户型房源为主打的楼盘，如魅力之城、万家花城等推出，引发了漏夜排队的抢购热潮。

根据汉嘉（中国）地产顾问机构5月做的统计数据显示，面积在130平方米以下的中小户型，5月到年底的余量预估供应总量约在2.5万套。

而7月份汉嘉地产的最新统计显示，今年上半年推出小户型总量约在3600套左右（不含单身公寓的供应套数），其中魅力之城推出的287套房源和金水岸推出的200套房源全是面积在89—118平方米的中小户型；而嘉泰·馨庭推出的388套房源中，中小户型也占了83％。此外，下半年预计推出小户型总量约有4300套（不含单身公寓的供应套数），其中万家花城900套、芳满庭600多套、良渚文化村800多套、文鼎苑700多套、凯德·视界500套左右、魅力之城600套、金水岸200套。

从近期销售情况来看，以100平方米、120平方米为重要的两个面积转折点，近两年消费者的需求面积呈下降趋势，而90平方米以下的小户型已成为一个新的需求热点。

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