美国次级按揭贷款危机 是否能影响中国的楼市

“这是一个最好的时代，这也是一个最坏的时代”，用狄更斯的话形容今天中国的房产市场再贴切不过了。这是一个让房产商喜笑颜开的时代，据报道，北京市劳动保障局日前发布食品制造业等13个行业工资指导线，13个行业中，房地产开发经营企业的工资投入与销售收入产出状况之比最高，其中，国有房地产开发经营企业的投入产出比高达1∶141。

这也是让普通消费者倍感焦虑的时代。中国房地产业协会发布的相关研究报告显示，由于供求矛盾短期难以缓解，今年下半年，中国住房价格上涨的压力依然存在。最新的一项调查显示，北京、上海、深圳、天津等城市百分之八十以上的居民认为当前房价偏高。

近期全球金融市场发生的最大事情莫过于美国次级按揭贷款危机。从9·11以后，美国房地产市场受到激励开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。但谁也没有料到，去年底房地产市场开始衰退，房价下跌，炒房者利益链条断裂，贷款还不上，变卖房产又面临损失，次级贷款风险开始暴露，并且危机在全球金融市场蔓延。

那么蝴蝶的翅膀是否会震动到中国的房价呢，对此，我们还无法抱有乐观的态度。此事对中国可能还会有另一种反向影响，美国次按风波会挤压大量全球范围逐利的资金流向包括中国在内的新兴市场。

中国房价居高不下的危机并没有立刻来临，然而金融市场自有其规律，这种规律先让美国人赶上了。在危机到来之前，美国的房地产也同样是一片欣欣向荣的景象。

次按危机更大意义上对我们是借鉴的作用，我国目前已经进入加息周期，去年开始央行连续五次加息，贷款利率也在抬高，炒房者的贷款成本不断提高。当市场信心一旦丧失，危机便立刻来临。因此，即便是行业协会有“供求矛盾，继续涨价”的说法，我们仍要心存警惕。

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