南京人置业“南京都市圈” 带有明显地域特色

不声不响，就在我们身边，正有越来越多的南京人走出南京，异地置业。南京人的异地置业，低调而简单。没有逐鹿全国的野心，他们只是沿着“南京都市圈”勾勒出的路线，购置着自己需要的物业形态。

追捧休闲旅游地产，看好异地商业项目……可独独对外地住宅没有太多的热情。寻求长线稳定的收益，正是南京人的异地置业投资的性格。

专家称，南京人围绕“南京都市圈”进行置业投资，是南京对周边城市辐射力越来越强的一个反映。

新街口金鹰写字楼里。年轻白领张正军，正盯着报纸上的一则售楼广告权衡再三。安徽和县的这处旅游度假物业，激发了他对那片青山绿水的憧憬和向往；

龙蟠中路和瑞金路路口。２１岁的打工妹王丽在殷勤地向过往行人散发着广告传单。花花绿绿的广告传单上，印满了充满财富诱惑的字眼。来自盐城大丰的这个商铺项目，试图通过这种方式，撬动南京人的投资热情。

……异地置业投资，正在走近南京人。与一些外地投资者一味追求资本高回报不同，南京人在异地置业上，带有明显的南京特色……

休闲度假，青睐“世外桃源”

张正军薪水优厚。有房有车的他，正在寻找一种令人羡慕的生活方式。

“我希望有一处美丽幽静的地方，和家人共度周末。”这个年轻的南京白领，毫不掩饰对这种生活的向往。而报纸上的这则广告，让他离这个梦想只有一步之遥。

张正军的梦想生活，在距南京４０分钟车程的安徽和县。

有青山，有绿水。安徽和县这家叫“香泉湖国际度假中心”的庞大旅游地产，用“远离都市喧闹，享受原真自然”的意境，刺激着和张正军怀有相同梦想的南京都市人。

完成梦想的途径很简单，只需在这片美丽而陌生的山水之间，购置一套临湖的５０平方米酒店式公寓。而２０万左右的价格，张正军并不觉得是个太大的负担。

我市一机关公务员刘芷，早在那里买了套度假公寓。不久前，她还在度假中心组织了一次同学聚会。刘芷暂未考虑转手或出租，“每当临近周末，我的心就提前飞过去了。”她对本报深度报道组记者说。

垠坤代理机构首席销售总监臧传萍，对“香泉湖国际度假中心”在南京推广时的场景，记忆犹新。“一天之内，我们就卖了３００套。最多的客户一人拿了７套。”臧传萍对记者说，在他们的运作下，该度假物业的一期二期共卖掉１３００多套。

而一批更有经济实力的南京客户，则看上了周边地区的别墅。

臧传萍的公司，代理过镇江句容“世外边城”项目在南京的销售。这个别墅项目，与作家沈从文笔下的《边城》相结合，勾勒出纯净自然的诗意生活。

闲暇，惬意。忙碌奔波的都市人，终于被这种情绪撞出了购买冲动。

这个别墅项目的６０％销售给了南京市民。“对我们的客户来说，南京周边的异地别墅，几乎都是第二或是第三居所。”臧传萍坦言，很少有南京业主会长期居住在这些别墅里。但一到周末或假日，悬挂苏Ａ牌照的私家车就会一辆接一辆开来。“那是典型的度假别墅。”臧传萍说。

世外边城、台湾小镇……这些句容别墅吸引着众多南京人。在一些项目中，南京置业者的比例竟高达８０％。而当地楼盘适时提出的“南京新东郊”概念，更是在心理上拉进了与南京人的距离。其他与南京临近的风光秀美地区，也出现了越来越多的南京业主。

臧传萍认为，短途度假项目的热销，证明这个特殊地产市场已经被开启。据悉，临近南京的安徽和县、来安等地，正出现越来越多的度假旅游项目。这些项目的客户群，主要针对的就是南京人。

“南京城市的发展，带动了旅游度假产业的兴起。这让距离不再成为居住障碍。”臧传萍对记者说。

异地购铺，追逐财富梦想

白领张正军梦想的生活，在王丽看来还遥远。

这位来自宿迁的姑娘，一直在为自己的生存问题奔波。她的工作，就是站在街头向过往市民发广告传单。最近一段日子，王丽发现自己散发的广告传单中，出现越来越多的异地商铺。

与度假物业一样，异地商铺正成为南京人的投资选择。

淮安国际商城销售经理翁仲卿，在考虑向南京媒体投放广告。这个总投资２１亿元、规划面积达１４００亩的商业项目，被淮安称为“一号工程”，目标是打造苏北地区最大的一级物流批发市场。

“我们已经完成了一期项目的建设。”翁仲卿对本报深度报道组记者说，在已经销售的近２０００套商铺中，发现了４０多名南京人的身影。“南京客户出手比较大方，一拿就是三四套商铺。”

市民周哲就是翁仲卿的一位南京客户。今年“五一”长假期间，他在这个商业项目中购置了３套商铺。“１００多平方总价不到４０万，在周边商业地产中不能算贵。”周哲说。

周哲的异地购铺颇为典型。他的妻子是淮安人，了解这个城市的规划意图。“随着当地城市与经济的发展，这些相对欠发达地区的潜力肯定会激发出来，有不小的投资价值。”据悉，在这个项目投资的南京人，都比较熟悉淮安的发展。

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