杭州加强监管 开发商捂盘惜售行为越来越难了

“这几幢已经卖完了……”“这几幢还没开……”购房者经常会碰到这样的情况，兴冲冲地去买房子却扫兴而归，这中间不排除房子真的卖完了，但也有可能是开发商的一种销售策略——把房子囤积着，回头卖个好价钱。文教区某楼盘4个月前就领出了其中几幢楼的预售许可证，可是前几天，有购房者前去询问时，其中一幢楼所有100多套房源丝毫未动，售楼小姐则称不清楚这些房源何时开盘，要等“上面”的通知。

开发商这样的捂盘策略，今后在杭州将越来越难。上周杭州市房管局出台了新政策，规定“对房屋用途为‘住宅’的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售”。

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开盘说了几个月 价格越调越高

上周日，杭州的徐小姐和家人一起去钱江新城看楼，准备在那里买一套新房子。结果让他们挺失望，几个楼盘看下来，得到的回答大多是“无房可售”。

徐小姐觉得很奇怪：“售楼处出奇地冷清，进门的时候，售楼小姐们面无表情，连个起身欢迎的动作都不做，和以前很不一样，问到房子，她们只说没房卖了，其他问什么都不肯说。”回家后，徐小姐多了个心眼，到杭州透明售房网上查询这些房源，发现这些自称“已售完”的楼盘，其实还有不少显示可售状态。

该区域内某楼盘去年首次开盘的价格只有11000元/平方米左右，到了今年3月，售楼部对外表示即将推出一幢新房源，当时对外说的均价是12000元/平方米。可是直到前天，这幢房源还没开盘销售。“可能9月中旬会推出，开盘均价大约在16500元/平方米左右。”售楼员坦承，在这期间老板调了两次价。

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