[交易陷阱]解析二手房市场风险和陷阱

二手房过户手续繁杂，办证周期长，这其中暗藏了不少风险。特别是对于初次购房的市民，一不小心便会遇上各种各样的购房陷阱。究竟购买二手房时可能遇到哪些陷阱？怎样才能避免损失？下面就二手房交易中可能出现的风险进行举例解析：

1、假证露马脚

高先生想买一套二手房，经某中介介绍认识了周小姐。周小姐领高先生和中介人员看房后，高先生愿意购买并和周小姐达成一致：中介人员仅提供信息服务，其余交易过户手续由高先生和周小姐自行解决；高先生与周小姐于当日签订《存量房购房合同》，周小姐出具《委托书》委托高先生代理交易过户。

高先生认为没有问题后，先付给周小姐首期购房款5万元，周小姐将房产证“原件”交给高先生。然而第二天，当高先生持“原件”到房产局办理交易过户时被告知此“原件”系伪造。而此时周小姐早已“人间蒸发”，原来她仅是一租客而已。

点评：买房时，如果专业知识不够，稍有不慎，就会出现拿钱买教训的局面。虽然假证不难辨认，但仍有不少初次购房者上当。

提醒：目前假证交易案有蔓延的趋势，因此提醒打算购房的市民，在购房时最好有专业人士帮助。

2、抵押未注销

袁小姐经过几番寻觅，终于找到一套发售仅两年的商品房，原本售价25万元，因为户主杨先生工作调动要到外地发展，愿意以22万元转让给袁小姐。

但杨先生当初采用的是按揭贷款购房，首付5万元，八成30年按揭，如今此房抵押未注销。杨先生和袁小姐协商后约定，袁小姐先行给付12万元给杨先生作为首期购房款，杨先生拿她的12万元加上自己的8万元先去银行注销抵押，然后再过户给小姐，可是没想到袁小姐支付了12万元后的第二天，杨先生就不辞而别，音信全无。

点评：按揭转移又称转按揭，因涉及面广（买卖双方、开发商、银行、房地产管理机构），手续步骤复杂，操作起来险象环生。袁小姐虽然可以在官司上胜诉，但却要耗费大量的时间和精力。

提醒：房地产交易不同于一般商品房交易，其交易周期较长，不可能一手交钱一手交货。特别是转按揭的相关手续又较为复杂，建议购房市民找专业代理人来操作，花小钱保安全。

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