银行与地产的蜜月 监管部门建议开设新融资渠道

银监会业务创新监管协作部负责人李伏安接受记者采访时表示，作为盈利机构的商业银行，错过房地产市场，就是错过了中国经济飞速发展的列车。关键问题在于政府要解决中低收入者的住房问题，可通过经济适用房、政府补贴等形式。此外，新设解决房地产贷款的新融资渠道非常关键。

银行与地产的蜜月？

中国的房贷规模已占GDP的10%，居亚洲之首。一些商业银行的房地产信贷规模已占整个银行信贷资产的40%。目前，地产按揭已成为商业银行最优质的资产之一。中国居民习惯于把钱存到银行，而银行又贷款给房地产商，因此银行家与房地产商“蜜月”的说法一度在业界广为流传。

“商业银行如果放弃房地产这块市场，那就意味着与国家经济迅速发展带来的收益失之交臂。”李伏安接受记者采访时表示。他认为，商业银行如今已不是政策工具，而是真正商业化运作的盈利机构。而房地产更大程度上应该是金融指数，是一个国家经济发展的指标，不能简单看作是一般商品。在很多发达国家，房地产指数都是国家经济的重要组成部分，也是国民消费的“大头”。因此，对于中国经济中分量很重的房地产领域，从盈利角度来说，是不容商业银行错过的。

李伏安认为，如今已没有人把房子简单地解释为实际住的需求。他们亦看重房子的升值潜力，可以说，如果房地产没有升值潜力，不随整个经济增长而不断升值的话，将没有任何人有兴趣来支持这个产业。

他表示，政府关键要解决中低收入者的住房问题，通过经济适用房、政府补贴解决低收入者的住房，而在高收入者之间，则应该按市场规则办事。

房地产新融资渠道是“良药”

从2004年以来，居民中长期消费贷款在银行各项贷款余额中占比一直在10%左右，成为银行比较稳定的利润来源之一。

李伏安认为，就目前房地产发展情况来说，新增设一个解决房地产贷款的新融资渠道非常关键。他建议，可建立两家专门经营房地产贷款证券化的专营商业性机构，用于收购商业银行的住房贷款，或者是发放住房贷款，并制定相应的量化标准，以有章可循。这样按照此标准向其他的商业银行收购贷款，把这些贷款作为资产，并使之资产证券化，变成投资产品后，卖给保险公司和社保基金等机构。

他认为，这两家机构的其中之一可以赋予一定的政府支持职能，向低收入者提供政府直接补助金的廉租房服务。通过政府的机构来支持，这在香港、台湾都有先例。

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