家的感觉有点贵 加息后“房贷族”真实生活(图)

加息后巧选房贷

直客式房贷

个人先找银行贷款然后再去买房。不用经过开发商担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。目前，中行、建行、民生银行都已推出了这项业务。

固定利率房贷

在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都按照合同签订的固定利率支付利息，不因利率变化而改变还款数额。建行、招行、农行、光大银行都已推出这项业务。

入住还款法

客户在办理一手房住房贷款业务时可与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，可有效降低购房者交房初期的经济压力。

充分用公积金贷款

据理财师计算，利率调整后，以１０年期１５万元的房贷为例，公积金房贷每月比商业房贷少交９８．６３元。如果是２０万元２０年按揭贷款，使用公积金贷款会比商业贷款节省３万多元的利息支出。

等额本金更划算

理财专家提醒，在不断加息的情况下，等额本金的还款方式比等额本息更划算。一笔１０年期的２０万元贷款，以目前最新优惠利率６．２７３％计算，采用等额本息还款，１０年支付的利息总额为６９７５１元。而采用等额本金方式，１０年可节省５０００多元。

房贷新品有哪些（延伸阅读）

气球贷

深圳发展银行推出，现有３年、５年和１０年期三种还款期限设置，允许留下一部分本金在贷款到期时一次性归还，只有部分本金在贷款期限内分期偿还。

分段贷

北京银行推出，借款人可以根据家庭收入的变化情况，分阶段调整月供，增加月供则减少利息支出。

“随借随还”贷

招商银行推出，有综合理财功能，急需用钱时可通过招行网上银行或电话银行把已还贷款再借出来解决燃眉之急，而贷款利率还可按房贷合同签订时的利率执行。

“房贷还款假日计划”

农业银行推出，贷款人可为自己的房贷还款放个假。就是在约定假期内（单次假期最长为２４个月），借款人只需按期支付贷款利息，而暂时不用归还贷款本金，等假日结束之后再按等额本息或等额本金还款方式归还贷款本息。

“固定＋浮动”贷

光大银行推出，贷款人可以自由选择前几年使用固定利率，后多少年选择浮动利率。

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